关外山寨豪宅大卖“砖头价” 小产权房叫卖热销

近期，随着房价继续升温，特别是受“小产权房转正”的传言影响，关外一些小产权房又开始或明或暗地热销起来。记者调查了解到，一些小产权房非毛坯豪华，地段优越，甚至还没完全建成就已经卖完，一些小产权楼盘还打出“砖头价”广告。不过，有律师称，小产权房热闹的背后风险不容忽视。

“山寨豪宅”原是小产权房

前日，有市民反映，松岗东方村委的小产权房竟搞得像豪宅小区的二期，容易让人上当受骗。记者接报后赶到位于107国道和东方大道交界处的宝利豪庭一侧的这个新楼盘，发现这栋楼确实称得上“山寨版”宝利豪庭，从外观上看，与旁边的豪宅宝利豪庭非常相似，26层的楼高、加上非毛坯豪华，甚至比宝利豪庭还要高档，难怪有市民把它当成了宝利豪庭二期。

但是，住在旁边的居民都清楚，这是村委建的“集资楼”。据正在群楼指挥施工的一名工作人员介绍，这里每平方米均价大约3000元，都是100多平方米以上的大户型，而且都已经卖完。如果想买的话，可以去旁边约500米远的另一栋“村委统建楼”去问一问。

记者按该名工作人员的指引来到另一栋小产权房，该楼上打着“村委统建楼二期”的招牌，这里的房子都是70平方米左右的二房或三房，属实用户型。里面的工作人员称暂时没有房子卖，要买房必须找“村委”。他还称，不知道“村委”是否曾有出售过。

记者到周边中介询问后了解到，正规的商品房价格是小产权房的两倍甚至几倍。以宝利豪庭为例，“正宗”的宝利豪庭均价要8000多元一平方米，一套四房四厅的房卖价也要150万元，相对于正规的房产，小产权房的价格真是相当于“砖头价”，也难怪即使有风险，小产权房依然热销。

销售花样百出迷人眼

其实，仅在松岗，像这样的外表豪华的小产权房就不只有这两栋，而且，都打出极其诱人的销售手段。根据街头的广告，记者在松岗车管所对面找到一家名叫“鑫运豪园”的小产权房。这楼房非毛坯也非常豪华，一眼看去，绝对不亚于一般豪宅。据售楼小姐介绍，这里每平方米2380元起，由于是新开的楼盘，楼层随意挑选。价格确实比周边动辄近万元甚至上万元的房价便宜了很多。

售楼小姐承认这是小产权房，并极力推销自己的房子。她说，虽然这是小产权房，但是现在却卖得很红火，因为他们的房价很有吸引力。而且，“就算买来投资也很好，租金随随便便都能租到1500元到2000元”。见记者有些犹豫，这位售楼小姐又提出可以想办法打折，并拿出送彩电的活动进行“诱惑”。

而在宝安区的另一家小产权房楼盘，发出的小广告传单打出了“砖头价”的口号，提供免费看楼车接送，更是吸引了不少人的眼球。

□律师说法

买小产权房有很大风险

深圳盛唐律师事务所律师吴方南表示，小产权房交易风险不容忽视。按照国家有关规定，像“集资楼”，“统建楼”等小产权房其实是办不了房产证的，房产证是房屋所有权的证明，如果没有就不能证明购买者是房产所有人。如果这些楼房拆迁或因属违法建筑而被有关部门拆除，购买者很可能遭受损失。因此，可以说买卖小产权房存在巨大的风险。而至于目前流传的“小产权房转正”的传言，深圳人大早在今年6月份就发布消息澄清，是属于误读，并不是所有的违建在普查后都能获得合法地位，许多违法建筑仍然面临拆除的风险。

□记者手记

小心“房子没了，钱也没了”

“小产权房”这个名词自从诞生的那一刻起就拥有一个不合法的身份，办不了房产证更是小产权房交易各方心中永远的痛。可是，即使国家有关政策三令五申地禁止小产权房买卖，法律界人士也屡屡提醒市民存在风险，但仍有不少市民抱着侥幸的心理，期望自己不会碰到拆迁及拆除的风险，拿钱豪赌小产权房“转正”。但是，“小产权房转正”是传言也只是传言，正如律师所说的那样，买小产权房风险不容忽视，豪赌的结果可能是“房子没了，钱也没了。”希望市民多留意，也希望有关部门能加强管理。