深圳炒手观政策打压楼市欲抄底 投资回报率100％

遏制房价消息一出，投资客神经紧绷了，而深圳不少炒家提前嗅到了打压楼市的信号，从8月便开始出货，10月、11月放盘量激增，高位套现。投资客黄先生2008年11月一次性购买了福田区梅林片区星河丹堤3套150-220平米的大房子，当时购买价是每平米1.4万元，在涨幅翻番后，黄先生在10月初，以2.8万元/平米的价格将3套房子卖出，投资回报率达100％。

炒家急出货

黄先生并非专职的投资客，但每年会转手五套左右房产。12月初，黄先生又在福田区香蜜湖片区翠海花园淘到一套顶层复式结构的200平米房子，每平米合2.8万元，总价560万元，低于市场价100余万，黄先生认为转手就可赚到这个差价，已经交了定金，正用亲戚的身份证从银行办理贷款手续。

在黄先生交完定金的第二天，遏制房价上涨的消息出来了。 “如果温总理的讲话早出来一天，我就不买了。”黄先生告诉记者，原房主可能提前嗅到了政策缩紧的消息，所以低于市场价出售，不过黄先生认为豪宅应该比较保值，且只有一套压力也不大，跌10％也不会亏钱。

深圳关内房子空置率很高，一套房子一年内买来卖去两三回，都是在倒手炒作。 另一投资客李先生从8月份开始出货，11月份卖了13套，圈内已经预见到国家要调控，所以炒家从9月份以来一直在抛盘。

12月18日，记者收到开发商短信，南山区西丽香瑞园别墅新房一套降价500万出售；福田星河丹堤F110层楼以上的复式结构，原价980万，现价1020万，因为供楼2年，亏本60万转让。 “当然也有人进场，看好中国经济发展的长远投资客仍在进货，但短期炒家在出货。

中原地产深圳公司总经理李耀智告诉记者，根据他们对市场的了解，现在自住与投资的比例差不多。

等待下跌再抄底

炒家在等中央打压，打压就进货，当房价降了20％就买3套，降30％再买3套，降40％直接买入十套。深圳一位资深投资客金先生告诉记者，炒房圈现在都盼望政策打压，因为房价高位运行，炒家也不敢买，只有跌了才有机会进货。

 “要是政策一直稳定的话，就没有机会炒房了，但现在看，政策变来变去就有机会做波段，反正受伤的是一些不懂楼市的空军。”

2003年开始炒房的李先生深谙购房者心理。 “‘空军’都听专家的，专家全部唱空，空军不敢买，没人买房子开发商就不敢拿地、不敢建新房，房价又要大跌，一大跌炒家开始买入，空军再跟，专家又来喊楼市会崩盘，中央只好开始调控，新的轮回又开始。”

李先生表示，因为中国空军太多，所以总有没买到房子的，这样就会累积需求，2007年、2008年、2009年就是这样的一个轮回过程。 美联物业总经理江少杰告诉记者，不少投资客反应比较慢，等政策出来后才看清楚方向。现在进场的多是有实力的投资客，抗风险能力较强。