王恭敏:尽可能逃离城市 郊区的最高境界就是别墅

    郊区最高境界就是别墅

    一座城市与它的别墅精神，这个话题很好，首先是城市，然后是别墅。其实一个城市跟别墅没有关系，而且别墅尽可能逃离城市。我们看到以城市资源为主的别墅，某种意义上是伪别墅，真正意义上是城市外面。城市外面才有很多山水资源。城市中间，别人已经在这里工作、学习，如果还在这里休息，那就不是上层人士所愿意的。所以别墅首先是逃离城市。如果在城市中心，的确有少部分资源可以，但是毕竟是很稀缺的。三正就是典型的例子，我们看到不管是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，一线城市的别墅基本上都选择在相对比较宁静的，离城市很远的，穷乡僻壤的地方建别墅。

    首先别墅具备这样一种气质。这个东西跟城市的灵魂和气质有点背道而驰的内涵在里面。因为某种意义上城市的核心在中央，CBD绝对不是别墅区。所以要求我们这些上流社会，工作在城市中心，而生活在郊区的核心，就是别墅。郊区最高境界就是别墅。

    回到别墅本身的气质，别墅首先是人生的金字塔。它代表的是一种高度。所以我们认为别墅虽然只有三层、两层，但是它是一种高度，别墅是一种人生的金字塔。从政府近年来对别墅态度有很大改观。政府已经明令禁止出让纯粹的别墅用地。政府意愿很明确，打土豪、分田地，不能让少数人买了别墅，大部分都没有房子住。所以限制别墅土地出让，某种意义上带来别墅更进一步的商机，别墅立马就坐地起价。某种意义上政府阻止别墅用地出让，带来别墅市场好的市场机遇。

    别墅有很多类型，首先在高尔夫里可以建别墅。可以建旅游用地，比如典型的是天麓。其次我们看到高层和别墅并列同步在一个项目里，早期的香蜜湖区域看到中旅国际共馆，是典型的联排别墅加高层，这种别墅比较多的出现在城市区域。毕竟以这种折衷方式才能取得别墅产品开发权，否则无法建别墅。别墅价格更加上涨。

    某种意义上别墅是一种资源，获得不仅仅的是居住资源，而是居住之外的社会资源、环境资源。从另一方面来看，别墅是楼市一个最直观的晴雨表，楼市的直观晴雨表是两种，如果说我们深圳是整个中国楼市一线城市，别墅产品是什么？是一线城市的一线产品。

    每个开发商都想建别墅，是具有标志性的。别墅产品有很多附加值，是很多开发商趋之若鹜的方向。别墅是一个一线城市的一线产品，是楼市的晴雨表，所以我们看到最近在楼市受到中央以及相关地方政策波动下，别墅产品大力下挫，成交量开始下滑。当然别墅产品可能跟很多常规产品不一样。

    别墅的表现形式是多样的

    别墅产品有自己的表现形式、有自己的生存形式。所以别墅产品某种情况下在人民币飞速贬值、在货币受到外币以美元和欧元为首的冲击下，别墅产品一度成为整个中国房地产市场最大的投资品，为富人们找到了一个有保障的货币保值通道。所以某种意义上别墅肩负着上层社会很多使命，它的意义已经不仅仅是一种身份象征，更重要是它拥有了很多资源，拥有了很多财富储备的通道。