塘朗城TOWN寓邀请顶级财智大脑 破译2017城市资产配置密码 热议深圳智慧中心

　　深圳未来发展靠什么?“深圳智慧中心”概念被热议

　　论坛上，“深圳智慧中心”概念被正式抛出。与会嘉宾对正在崛起中的深圳智慧中心，保持了高度的兴趣。

　　上个月刚刚联合英国智库Z/Yen集团同步在中国深圳和意大利米兰两个会场发布了第21期“全球金融中心指数”(GFCI)报告的、同样做为国家高端智库单位的中国(深圳)综合开发研究院副院长曲建，更是对深圳未来充满信心。

　　面对新一线和二线城市的追赶，深圳应该在哪些领域实现超越保持领先地位?曲建去年曾专程考察了硅谷高科技企业，针对深圳打造国际科技产业创新中心的定位与南山北开发发表了自己专业的见解。

　　他表示智慧中心为高智力群体提供优越创新研发环境的同时，相应的居住需求也是对标全球的。不过，也正是这种缺失的房价表现共识，使得南山大学城片区潜藏着巨幅的房产投资价值，若以全球智慧中心镜鉴，南山大学城片区房价未来大有可为已不可逆!尤其是在当前商务公寓风口乍现的当下，南山大学城片区的公寓产品势必会迎来投资暖春季!深圳只有一条大沙河创新走廊，这片热土比肩前海。大学城片区作为大沙河走廊的最上游，以深圳最顶级的教育资源配套及优质的生态资源成为大沙河创新走廊的动力之源，当深圳其他区都在对标南山的时候，南山已在锻造他那颗“智慧芯”了，先发的优势，仍然牢牢地攥在南山的手里。

　　当下中国处在经济转型的关键期，深圳在一线城市中最先成功转型，并以高科技产业比重拔得头筹。张立群认为，塘朗城所在区域赋予深圳智慧中心概念，非常合适，该区域的发展将大大改变未来深圳发展的逻辑。

　　对标硅谷，打造面向全球智慧人群的智慧资产

　　纵观全球现象，走在前列的发达国家或城市，与高科技产业片区挂钩起来的片区，也正是大学云集。先有斯坦福后有硅谷，现在，硅谷的知名企业已如浩瀚繁星，但在硅谷的星空中，斯坦福和伯克利永远最为耀眼。因此，既是硅谷地区又是名校聚集片区之地，便是城市的智慧中心所在。换言之，智慧中心=高新技术产业+创新环境+高端人才+……，一个超越传统城市价值的超级闭环正在形成。

　　众所周知，大学城片区往往也是城市房价与投资高企之地。美国10大房价最高的城市中，4个就位于硅谷周边，包括旧金山、圣塔克拉拉、马林以及圣马特奥。

　　与会嘉宾指出，深圳智慧中心为高智力群体提供优越创新研发环境的同时，相应的居住需求也是对标全球的。作为深圳发展最具爆发力的新的增长极，区域内七大产业聚集，100万“双高”(高智高收入)人口，这么多的高科技企业、高收入人群汇集在这个区域，在国内城市乃至全球，也较为罕见，势必给片区带来强大的居住需求!

　　作为国内财经红人，叶檀写过一篇爆款文章《我眼中最没有前途的10个城市》曾经引发热议。对于如何配置房产的一个核心理念是核心城市里的高端规划区，对于一线城市和三线城市，叶檀分别给出了这样的观点，一线城市波动大，投资投得是心跳，而三线城市可以带来一定的幸福指数。对于我们很关注的二线城市，叶檀提出了这样的观点，那就是进入高铁时代的价值重构，会让我们对于二线城市的价值进行重新的评估，但是这里面依然有着诸多的小秘诀，比方说投资不出城市群，比方说东北、西北不要看等等等等。

　　张立群表示，深圳为什么会成功转型?南山大学城独占产业研发优势、顶尖高校基数庞大优势以及源源不断的高精尖人才培养与输送优势，已然是深圳科技创新最活跃、创新研发产业发展的黄金轴地带。

　　曲建对比了全球几大湾区发展模式，认为在粤港澳大湾区战略之下，深圳打造智慧中心势在必行，这也是深圳超越国内其他城市成功转型的优势所在。就现状而言，南山大学城所在的南山区，不仅是深圳更是广东省的第一经济强区，更是深圳高新研发产业区的代表。截止到2016年8月，南山区上市企业数量已达117家，占深圳全市总数的36%。

　　这条由南向北、宛若蛟龙的大沙河创新走廊，龙头位置就在深圳的人文价值高地——大学城智慧中心片区。54所院校，42 所高校深圳研究院，171个重点实验室、工程实验室、企业技术中心及企业博士后工作站等研发机构，以及深圳科研服务中心、深圳科研院所、实验室等机构的起源和聚集地，一个“深圳脑库”智慧中心正在迅速崛起!

　　城市发展需要智慧、看清大势更需要智慧。嘉宾一致认为，随着时间推移，深圳智慧中心附近的资产价值将面临重估，其长远价值并不会因一时市场的波动而改变。