前海蛇口片区扩容大批港资企业争相入驻 业内解读片区发展机遇

　　蛇口南及赤湾片区公共设施包括管理服务设施、文化娱乐设施、教育设施、医疗卫生设施、体育设施、社会福利设施等六种类型。

　　1.管理服务设施：社区管理用房4处、便民服务站3处、社区警务室4处、社区菜市场2处。

　　2.文化娱乐设施：文化活动中心1处、文化活动室3处。

　　3.教育设施：幼儿园4所、小学1所、高中1所、九年一贯制学校3所、国际学校1所。

　　4.医疗卫生设施：综合医院2所、国际医院1所、社区健康服务中心2处。

　　5.体育设施：综合体育活动中心1处、社区体育活动场地5处。

　　6.社会福利设施：社区老年人日间照料中心3处。

　　这份规划草案出来后，有网友调侃“把南山区整个自贸化得了”，“干脆整个深圳都是自贸区吧”。但也有网友认为“自贸区就是一个噱头，和我们普通人又有什么关系，还不是每天该干嘛干嘛”。还有网友担心规划区这个大利好会促使房价上涨，“更加买不起房了”。

　　据深圳中原研究中心统计，自前海蛇口自贸区挂牌成立后，片区内房价飞速上涨近乎翻倍，2015年前海新房均价仅41258元/平方米，2017年上半年均价已涨至78586元/平方米。

　　与此同时，蛇口新房均价在2年多也从74703元/平方米涨至107215元/平方米。

　　前海蛇口之间的片区也纳入到前海蛇口片区，是否会让片区内的楼盘因蹭上自贸区概念而变得抢手，这是个值得思考的问题。

　　专家说法

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

　　从2015年至今，前海逐渐成为深圳房地产市场的风向标，引领深圳房地产市场。前海蛇口片区扩容在意料之中，将强化前海风向标的作用，推动前海成为大湾区的中心。如果按照规划实施，未来产业空间将更加丰富，无论是土地升值还是房地产的发展还是产业的平衡都会有正面影响。

　　深圳房地产中介行业协会发展研究部总监徐枫

　　前海对深圳经济示范区作用是最主要的，房地产市场只是附加的泡沫，前海经济对深圳或大湾区的作用还不明显，目前没有显现出当初定位所说的作用。规划未动，房价先起。这是虚实相生的状态，泡沫形成，从正面来说，它确实吸引了财富，但从负面来说，它透支了前海未来的发展潜力。前海蛇口片区规划扩容对她而言，兴奋度不够，故持旁观态度。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺

　　蛇口本身已经发展得不错，2015年的规划进一步提升了城市规划的档次和房地产面貌。前海因为2015年的规划也一下子从偏远区域成为中心，成为近几年来房价升值最快的地方。前海蛇口片区若成功扩容，将提升自贸区功能的完整性，可能会推动城市更新，对房地产市场来说影响不大，主要起到辅助影响，因为本身已经发展成熟。未来前海将成为粤港澳大湾区的领头羊，聚集最高端的要素，包括企业人力人才等等。从未来发展角度来看，房地产市场还远没有到顶，前海的房价将成为粤港澳大湾区的标杆。