福田3片区或成立跨境自贸区 片区二手房报价下跌刚需可捡漏

　　此前保税区一直没有公立小学，目前新增两所学校都在建设中——福苑小学(30个班，1350个学位)、福田保税区实验学校(48个班，2200个学位)。其中福田保税区实验学校为九年一贯制公立学校，最快明年9月就能招生。

　　2、地铁规划

　　3号线南延线(在建中，预计2019年开通)、10号线南延线(暂无具体工期)、22号线(预计2022年-2030年开建)。

　　3、片区房价

　　目前没有新房在售，二手房单价多在5-6万/平之间。相对于福田其他片区，保税区刚需户型算是性价较高的，总价400万左右还能买2-3房，而且基本都是2003年以后的楼盘，户型、结构都很好，电梯房为主，停车位也够用。

　　4、规划定位

　　福田以推进福田保税区改造升级为支点拓展CBD南片区，将其打造成服务贸易化的重要平台，建设深港融合发展重要战略新平台。划分了7大产业功能区，争取在2020年前，初步完成园区整体改造升级。

　　二、落马洲河套

　　河套地区是在1997年深圳河治理一期工程完成后，由新、旧河道在皇岗-落马洲口岸东侧围合形成的一块面积约87.7公顷的土地。由于这个走廊把皇岗口岸单独列出来，所以这里主要说说靠近落马洲福田口岸的情况。

　　在交通、商业等生活配套方面，福田口岸周边还是相当方便的。但由于周边人流量多，附近限行及高人流量带来的塞车无法避免、口岸边泛娱乐行业发达也造成了人员混杂，居住感并不是很好。周边有一些破旧厂房正在拆迁，按照规划将建成文化广场。目前周边较好的公立小学只有福民小学。

　　1、地铁规划

　　目前只有深圳地铁4号线和香港东铁线，规划10号线二期(暂无具体工期)。

　　2、片区房价

　　目前暂时没有新房在售，二手房单价跟保税区差别不大，基本在5.5-6.5万/平之间。但大部分二手房楼龄都比较旧，2005年之前的楼盘居多。由于临近口岸，噪音、人流、拥堵等问题都是这些楼盘共同的烦恼。

　　周边楼盘大部分都是早年港人购买居多，因此不少楼盘的户型设计都参考香港，部分楼盘即使是2-3房都没有阳台，比如港城华庭。

　　3、规划定位

　　未来河套地区或将成为科研与人才汇聚的重要区域，为两地创新发展提供智力支撑。未来的深圳，也将形成“西有前海，东有河套”的深港合作两大支撑点。今年1月深港正式签署《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》，同意合作发展河套地区为“深港创新及科技园”。

　　三、皇岗口岸

　　相对于福田口岸的嘈杂拥堵以及保税区的配套趋势，皇岗口岸算是相对整体居住氛围较好的，紧靠水围片区生活便利，周边还有皇岗公园比较安静。但片区内学校都比较一般，比如皇岗小学、水围小学。地铁只有刚开通不久的地铁7号线，其他规划还遥遥无期。