央企一日制造三“高价地” 2010楼市十大高价地“秀”

　　◎No.43.7万单价高价地助推温州房价冲7万

　　2010年，正当京广沪深楼市深陷调控泥沼之时，不少专家担心，在通胀压力和投机资本的引导下，高房价可能会传导至二三线城市。此推测在11月29日得到一定程度的印证。

　　当天，小小的温州市诞生了楼面价高达3.7万元的浙江省单价高价地。

　　温州市公共资源交易中心在"温州招投标网"发布的该土地"出让公告"显示，当天出让的地块位于温州市区中心地段的学院中路温州大学，土地面积约为38883平方米，出让地块起始价为19.28亿元。

　　下午，在开拍现场，共有包括浙江中通、苏州华成房地产开发公司、置信房地产开发有限公司3家企业参与竞争。

　　第6轮时，浙江中通报出31亿元的价格后，苏州华成退出，余下的两方一直搏击至第33轮，最终置信房地产开发有限公司以37.02亿元的报价中标。该地块楼面价高达3.7万元，创造了浙江省新的单价高价地，同时也宣告以温州为代表的中国二三线城市房价开始向一线城市看齐。

　　有业内人士分析，该地块加上后期的建安、税费等综合成本，商品房入市后的售价至少得在7万~8万元。

　　另一个疯狂的问题是，中标者置信房地产开发有限公司是由几十家"外行"的工业企业携手组建的房地产开发公司。该地块出让公告中规定，地块竞得人须在出让人提供土地之日起一年内动工、提供土地之日起4年内竣工。

　　◎No.5中冶置业独揽南京200亿高价地

　　2010年9月19日下午，声名远扬的南京下关200亿元的总价高价地项目G32、G33开拍，吸引了众多媒体、开发商及中介代理商围观。

　　在开拍前，业内纷纷猜测，万科等开发商或将加入混战，现场的搏杀可能极为惨烈。结果出乎意料的是，只有一家名为南京临江老城改造建设投资有限公司的企业参与了两幅地块的竞拍。现场拍卖只按程序走了近10分钟，唯一的竞拍者便分别以121.41亿元、78.93亿元的底价拿下G32、G33，两地块合计200.34亿元。

　　当现场主持人宣布两地块分别以底价成交时，围观者中开始有人提出"内定论"。

　　纵观两地块的出让过程，确实有不少地方值得琢磨。据悉，中冶置业占有南京临江老城改造建设投资有限公司80%的股权，换句话，通过借壳南京临江老城改造建设投资有限公司，国企中冶置业成功将两地块拿下。

　　之所以有人提出"内定论"，是因为G32地块的起拍价达到121.41亿元，竞拍土地需要交纳保证金25亿元；G33地块的起拍价达到78.93亿元，需要交纳保证金16亿元。有人指出，如此高的总价和保证金，就相当于变相的内定了，所谓的拍卖不过是走走形式而已。