央企一日制造三“高价地” 2010楼市十大高价地“秀”

　　◎No.10华侨城豪掷70.2亿造全国单价高价地

　　2010年2月11日，上海共有4幅地块出让，其中苏河湾地块最为引人注目。

　　出让公告中，苏河湾地块的出让条件为：所开发的商业物业必须持有经营，办公楼不得分割出售，竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时，该地块挂牌起始价高达47亿元，折合楼面价高达3.53万元/平方米，竞买保证金高达18.8亿元，且竞得人自出让合同签订之日起的15日内"必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50％"。

　　因为竞买条件严苛，最终现场只剩下华侨城、盛高置地旗下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体两家竞标主体公司。

　　苏河湾地块地段优越，被誉为老上海最后一块尚未开发的黄金地块。因此两家公司都抱着志在必得的气势而来，现场竞买你来我往，十分胶着。

　　最终，央企华侨城不惜血本，在百轮竞价后，以70.2亿元成功抢得苏河湾地块，该地块也成为华侨城成立以来最大的单笔投资项目。成交后，该地块楼面价高达52783元/平方米，无可争议地成为全国单价高价地。

　　不过，令人捉摸不透的是，近5个月后的7月23日，华侨城以17.91亿元拿下苏河湾地块旁边的苏河湾41、42街坊地块时，成交楼面价仅为1.45万元/平方米。

　　对于前后两次如此悬殊的成交楼面价，一位业内人士曾分析道，因为苏河湾41、42号街坊地块拆迁费用高昂，单位建筑面积土地成本就已达到了2.6万元/平方米以上，华侨城以诡秘的1.45万元/平方米楼面价拿下，"政府可能已从苏河湾地块中将钱赚回来了，旁边的41、42号街坊地块，算是个友情价吧。"

　　据悉，拿下苏河湾地块后，华侨城欲将其打造成上海四大标志性建筑之一。

　　不过，上海世博会期间，该地块毫无动工迹象，一直充当世博会临时停车场角色。期间，市场上一度盛传华侨城正在寻求买方，以转手该地块。