责任与创新 京基集团多元化发展成绩亮眼

    距离“三价合一”政策落地已有一个多月，深圳楼市受新政影响稍微减弱，市场成交氛围呈上升趋势。近日，京基集团位于深圳龙岗中心城核心片区的项目京基·御景中央二期开盘。

　　据了解，京基·御景中央二期新品推出建面约86-129平方米的3-4房人文产品，目前销售已过半。而去年11月推出的该项目一期产品，去化速度较快，可以说是深圳龙岗片区的热点项目，仅半年时间就进入尾盘销售期。天津的京基·嶺墅南部三期也于5月12日开盘。除此之外，京基集团2018年地产板块预计还有深圳的京基·御景峯、京基·御景珑庭、云浮的京基·英伦豪城二期等多个项目入市，可售货值预计超300亿元，销售业绩应可突破100亿元。

　　除了地产板块，这家成立24年的深圳本土民营企业，同时在商业、物业、酒店、文化、金融、餐饮、高尔夫等业务板块有不同程度的发展，扎根深圳，业务范围辐射北京、天津、南京、湛江等全国各地。

　　多元化发展势头强劲

　　房地产行业的“黄金时代”一去不复返，众多房企纷纷加快业务模块的多元化转型，万科、恒大等大牌房企也不例外。早在十多年前，京基集团就开始布局多元化的产业格局。京基集团常务副总裁熊伟在接受媒体采访时坦言，京基集团在做好房地产主业的情况下，一直在积极探索新的利润增长点。近年来，多元化、产业化布局已展现出良好的成效，各产业板块均取得扎实稳健的成绩。其中，2017年商业、物业、酒店三大板块表现突出，经营收入都创出新高，近30亿元。

　　商业板块，针对目前面临着深圳购物中心数量多、同质化严重、区域竞争明显等窘境，京基百纳商业公司调整经营思维，把如何吸引顾客、增强会员粘性列为经营的重要议题。紧抓“新零售”发展契机，不再将旗下购物中心简单定义为消费场所，而是让其成为承载城市生活内容的公共空间。2017年，经过一系列的有效经营措施，京基百纳商业公司实现总体销售同比增长20%，租金收入同比增长14%，营业收入同比增长26%。

　　值得一提的是，物业板块2017年度整体收入总额、利润总额创十年发展最高，其中物业管理费收缴率处于同行业的最高水平。近两年，京基物业一直强调“走出去”的发展战略，加快对外拓展的步伐。去年年初，京基物业获得“国家物业服务企业一级资质”的资格，有利于对外承接各种物业管理项目。由于京基物业在管理京基100大厦、京基·滨河时代大厦等超甲级写字楼所表现出的管理和服务水平，目前有近10个超高层项目正在洽谈管理输出合作。去年年底，京基物业已经成功签订了甲级写字楼南京熊猫大厦物业驻场服务项目，实现对外输出行业标杆水平的超高层项目管理模式。

　　酒店板块，据悉，京基集团是拥有深圳高星级酒店最多的本土民营房企，包括三家五星级酒店：大梅沙京基喜来登度假酒店、京基海湾大酒店、深圳瑞吉酒店，以及一家拥有30年历史的老牌四星级酒店——京基晶都酒店，另外还有一家异地五星级酒店——天津京基皇冠假日酒店。2017年，无论是委托管理酒店，抑或自营酒店，都通过更新销售模式、搭载科技手段、做精服务细节、关注员工发展等举措，在经营收入、管理机制等方面写下新记录。

　　此外，去年京基集团在文化板块的动作频频，颇受市场的关注。除了投资的第一部真人电影《临时演员》在去年5月上映，旗下京基动画出品的首部原创国产3D动画电影《豆福传》也于7月在全国各大影院上映，影片制作品质在业内广受称赞。通过近四年的培育和运营，京基集团已经建立了一支国内一流的动画制作团队。目前，第二部原创动画电影《山海寻灵记》(暂名)正在创作中，首支先导预告片已于3月份发布。

　　金融板块，京基资本管理公司于2015年5月成立，主营范围包括对未上市企业进行股权投资、投资管理、投资咨询等，专注于TMT、人工智能、互联网金融、生命科技及医疗健康等领域。目前，京基资本股权投资了国内领先互联网财富管理平台——金斧子，集成互联网+、大数据、云计算、物联网等新兴技术的PaaS二次开发平台——盈嘉BOS等。据了解，其他产业板块较往年也有了新的发展变化。

　　责任与创新并驾齐驱

　　一走进京基集团总部办公室，首入眼帘的是“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”的不锈钢立体字，这是京基集团的企业核心价值观。

　　京基集团把企业的责任理解为：做好产品、服务城市、回馈社会。

　　京基集团旗下各产业做出的产品或服务在业内有口皆碑，包括地产项目、购物中心、物业管理、酒店服务、原创动画、餐饮出品等。其中以地产板块为例，从全国第一个通过ISO14001国际环境质量体系认证、荣获全国环境示范小区称号的京基·碧荔花园，到建成时为世界第八高楼、深圳新地标的京基100大厦，再到一个个住宅、公寓、商场、酒店、写字楼等项目的开发与落成，从南到北，京基集团始终坚持品质为王，把控好每个产品的整体建筑、户型设计、宜居风水、园林规划、运营管理等多个细节。

　　在助推城市化进程方面，京基集团也颇有心得。在城市现代化国际化的发展过程中，深圳面临着人口密度超高、可开发土地资源匮乏等问题。借助城市更新，深圳有望盘活大量存量土地资源，并推动产业更新升级。京基集团作为最早参与深圳城市更新的本土企业之一，其所开创的“五方共赢”旧改模式，成为深圳城市更新样本。其在深圳所成功开发与运营两个标杆性项目——京基100城市综合体、京基·滨河时代城市综合体，直接带动项目所在片区的发展发生质的飞跃。

　　据介绍，京基集团旗下各公司每年均被深圳市政府授予“守法纳税大户”，至今已累计向国家缴纳税收数亿元。同时，京基集团倡导积极回馈社会，捐赠失学儿童，关注弱势群体，支援灾区建设，反哺家乡发展，不遗余力履行企业公民的社会责任。截至目前，京基集团已向社会公益事业累计捐赠善款近3亿元。

　　而对于企业的创新，京基集团则要求从体制、技术、思想三个层面着手。

　　从2015年起，京基集团开始实行集团化管理，构建了以战略管理、财务管控为核心，经营管控为监督，人力管控为保障的管理格局。为了适应各行业的最新发展态势，提升整体管理和发展水平，京基集团2016年度工作会议对各下属公司重点提出完善内部管理机制。其中，2017年年初，京基地产按照公司现有项目所分布的区域，调整优化公司组织架构，设置罗湖福田、宝安南山、龙岗坪山三个区域。各区域分别对从项目前期获取阶段到项目建设竣工入伙阶段的全过程进行统筹管理，实行区域责任制，以实现各项目快速、高效运作。

　　自去年开始，京基集团向各下属公司征集创新管理实施办法，并评选出优秀案例在全公司推广执行。从去年所征集的案例展示的推动过程和实施成果来看，京基集团旗下各产业在技术上的诸多创新取得了很好成效。比如商业板块，其位于深圳福田区下沙的KK ONE购物中心通过引进智能机器人，提供智能化、高互动的平台型服务，以场景化营销吸引客户，增强客户粘性，刺激商户销售。

　　而在京基集团近日发布的2018年征集创新管理实施办法中，活动征集对象升级到员工个人，提出根据员工个人丰富的工作经验和对工作积极的创新思考，对现有工作提出优化创新的改善建议，并设置了相应的奖励，切实激发全体员工参与企业创新发展的热情。

　　对于企业核心价值观，京基集团不仅有深刻认识，同时坚持践行。在“责任与创新”的双驱动下，多元化的产业布局将激发京基集团更多发展的潜力与可能性，让外界对其未来的发展有更多的期待。