龙光竞得前海今年首宗宅地

龙光115.9亿获得前海宅地，配建人才房40760平。

土拍现场

85亿、100亿、115亿，几轮举牌后，到达最高限价，进入人才房竞拍：

5号：2000平

6号：3000平

96号：4000平

主持人四次确认后，96号再举牌：

96号：6000平；

5号：7000平；

叫号到8000平时，现场再度陷入沉寂，无人举牌。

无人应答后，梯度调为200平；

2号举牌：7200平；

96号举牌：7400平；

8号举牌：7600平；

96号举牌：7800平；

2号举牌：8000平；

96号举牌：8200平；

2号再次举牌，追加到8400平；

3号再次出现，举牌面价加到8600平；

2号势在必得，再次举牌，8800平；

当主持人8800平喊到第三次时，3号跟牌：9000平；

2号很执着！再次举牌，再次举牌：9200平；

96号再次杀入“战场”，举牌：9400平

2号紧跟而上：9600平；

96号跟牌：9800平；

2号强势举牌，将竞拍的人才面积推上10000平

到目前，人才面积配建的竞拍已经到二十几轮。

此后，2号和96号相互叫价，96号直接加到14600平

2号应14700平；

19号杀出，应14900平……

2号紧跟15500平；

2号举牌非常果断。

主持人宣布竞价规则

11位竞买人

11位竞买人，其中有3家组合体。

地块实探

前海又双叒叕要卖宅地了。

在寸土寸金的深圳，尤其是“钱海”，宅地向来是各大房企的虎视眈眈的焦点。5月15日，深圳前海将出让一宗宅地，挂牌起始价79.89亿，最高限价115.97亿，入市限售10.71万/㎡。这块百亿宅地长什么样?周边有什么配套?

前海还是片大工地，重卡车往来繁忙

小O跟着百度地图，从福田搭地铁1号线转5号线，50分钟后到荔湾站下车，步行30分钟，到达听海大道(在建)与前湾四路交汇处。

进入前湾四路，噪音变着法儿地钻进耳朵，路上来往的大卡车很多，扬起厚厚的灰尘;还有许多卡车停在路边，散发着刺鼻的机油味。

地块四周被围栏沿道路围住，小O好不容易找到入口。里面有挖掘机，地块基本平整好，还有一位看守大爷住在这里。

这块地位于前湾片区十开发单元03街坊，宗地号T102-0346，二类居住用地，土地面积为31745.07㎡，总建筑面积约183600㎡，出让年限为70年。

限售3年，不得强制搭售其他服务、产品。执行“70/90”政策，商业可按规定分割销售。

拿地后，1年内要动工开发，2年内要全部竣工并投入使用。

目前地块四周还在开发，基本没有已建成的配套。

根据规划，地块自身配套相对完善。

配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室，产权归政府;文化活动室、幼儿园(需独立占地)和只租不售的人才住房产权归市前海管理局;社区菜市场产权归竞得人，限整体转让。

5公里内，高大上的写字楼群

前湾是综合发展区，重点发展科技及信息服务等生产性服务业，打造功能复合的综合发展区。

5公里范围内，有前海嘉里中心、深港创新中心、前海企业公馆、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等写字楼。

紧靠听海大道，地铁口靓地

地块紧靠听海大道，北接广深沿江高速，南连航海路。

距5号线前湾公园站约470米，暂时无直达路线，需绕行，步行约27分钟，开车约7分钟。听海大道建在建状态，建成后走听海大道可以快速到前湾公园站。

附近暂未开通公交线路，目前自驾出行更方便。

3公里内有5所学校

地块距前湾十单元学校(在建)约500米，该校2019年12月开始动工，目前已出地面多层。

3公里范围内，有深大附中高中部、深圳大学师范学院附属中学、南海中学、南山实验教育集团荔林小学和荔湾小学。

2公里内无大型商业

地块周围商业多集中在月亮湾大道东侧，多为住宅底商。最近的是华润万家便利超市，位于前海湾花园内，距项目约561米。

地块距泛海城市广场购物中心约2.6公里，开车约12分钟。

往西去看海，往东逛公园

地块西侧靠海，距海岸线约520米，前湾四路另一侧有条河。傍晚，草地上微风拂面，环境静谧安逸。地块东侧有月亮湾公园、南山公园、荔林公园。

面粉涨价，4个月涨8000元/㎡

前海上一次卖地是在2019年12月11日，桂湾出让1宗宅地，总占地约9412.25㎡，总建面约67200㎡，挂牌起始价27.11亿，最高限制地价39.3亿，人才住房起始建面约6000㎡，最高限价9.9万/㎡ 。

当天，10家房企抢夺该地块，历经近2小时、118轮举牌后，最终天健以38.9亿元竞得，可售楼面价为63562元/㎡，溢价率43.49%。

而今天前海挂牌宅地可售商品房入市最高限价10.71万/㎡，相较4个月前的最高限价上涨8000元/㎡。

前海新房普遍10万+

地块采用“双竞双限”办法出让，79.98亿起拍，最高限制地价115.97亿，普通商品住房入市最高均价为10.71万/㎡(毛坯价，不含装修)，人才住房起始建面为16460㎡。

前海目前在售新房住宅较少，仅颐湾府和汉京九榕台两个项目。颐湾府距项目约1.7公里，均价10.2万/㎡，剩余建面191㎡3房在售;汉京九榕台距项目约3.3公里，均价18万/㎡，主推407-463㎡多联排别墅。

二手房主要集中在月亮湾大道东侧，诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山水情家园、鼎太风华等都有在售房源，单价7-14万不等。