关外置业成趋势 特区扩容造出多个“睡城”

　　宋丁表示，按照计划，在未来的3-5年内，这些新城“都将会有一个基本面貌出来”，而届时，关外人的就业、医疗、教育以及休闲生活，都将可以在区域内得到较好的解决，一直困扰关外的“睡城”现象，也就自然被打破了。

　　多数观察者指出，长期来看，特区扩容对关外，尤其是重点发展区域的房价，有较大支撑。但短期来看，这一消息不会改变深圳房价目前的下跌趋势。

　　宝安中心区

　　已与深南大道对接，将建多项商业文化配套

　　片区新生：城市双中心之一

　　早在1 9 9 3年宝安建区时，宝安中心区的规划就被提出；1994年，征地、填海工作开始进行；2001年5月，相关规划开始正式施行。随后片区发展开始践行深圳速度：2007年7月，宝安大道与深南大道无缝对接；2008年11月，宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心及海滨公园等五大公共设施奠基；2010年底，地铁1号线将开通至西乡站；2 0 1 1年，地铁5号线开通；2012年，沿江高速开通……

　　最令片区振奋的是“前海中心”规划，和已获批的关内外一体化方案。按规划，宝安中心区将与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是宝安的文化、商业、商务、总部经济和体育中心。特区一体化的实施，将令这一紧邻关口的新兴住宅片区勃发生机。

　　片区新房价：1.4-3万元/m 2

　　宝安中心区眼下是小户型为主的时代。滨海片区现在有天健时尚空间、第五大道、熙龙湾在售，三楼盘楼价分别在22000元/平方米、24000元/平方米和30000元/平方米左右；碧海中心区则有财富港、中信湾上六座在售，楼价在14000-16000元/平方米左右。以上5个在售楼盘中，有3个楼盘主打一房、两房的小户型。

　　6月份，滨海片区有小户楼盘花郡推二期新货，碧海片区近期有计划推货的是华海雅苑。前者主打一房、小两房，后者主打居家的两房、三房。

　　龙华新城

　　参照福田标准设计，目前大兴住宅建设

　　片区新生：最贴近福田的综合居住区

　　2006年3月，龙华二线拓展区被深圳政府列为重点开发地区之首，其定位是：依托深圳新客站、国家铁路和轨道4号线的建设，提升居住、商业和公共服务等综合功能，发挥区域性交通枢纽、特区综合服务拓展区和特区外城市化示范地区的作用。

　　其实二线拓展区于1998年完成征地工作，其规划档次已经参照了福田区的设计，所有医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施相当齐备，意欲将此建成一个公共环境优越、社会形态健康、配套资源丰富、能体现深圳21世纪居住文明的现代化综合居住区。

　　2007年3月，“龙华新城”概念以新城规划名义浮出水面。同年11月，龙华新城又被定位为深圳的城市副中心，将形成市级综合客运交通枢纽。

　　片区新房价：1.8-2.8万元/m 2

　　目前在售楼盘主要有万科·华府、水榭春天二期、潜龙曼海宁、金地上塘道4个楼盘，其中前三个楼盘都在新政后有推出新单位，万科·华府在售面积从75-130多平方米都有，均价2.8万元/平方米；水榭春天二期主力户型为120-160平方米的三房到五房，价格在1.8万-2.4万元/平方米；潜龙曼海宁主力户型为68-141平方米的二至四房单位，均价2 .4-2 .5万元/平方米。此外，金地上塘道新一代“R系”产品，户型面积从30-80平方米，正计划推出。