深圳中海万科推限价盘9000起 楼市步入以价换量

　　“一些楼盘采取价格低开或一定程度的让利，是调控政策显现的重要表现，表明开发商欲通过一定的价格策略刺激成交量。”陈国强说。

　　亚豪机构副总经理任启鑫接受《经济参考报》记者采访时也表示，5月1日，《商品房销售明码标价规定》执行后，届时，开发商将不能如往常一样，随时上调房价，随意决定价格的涨幅，这将在一定程度上制约房价上涨空间。同时，5月将进入楼市供应的高峰期，而购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减，楼盘的集中供应将加大各项目间的竞争压力，如果楼盘在实际销售中遭遇大面积滞销，再加上开发商普遍面临的资金困境无法解决，很可能通过下调项目售价，从而促进销售，实现销售回款来缓解资金压力。

　　任启鑫指出，虽然目前更多的开发商还在扛价不降，并寻求多种融资途径解决资金瓶颈，但客观现实是无论采用何种融资方式，其核心还是需要销售来支撑，成交低迷将连带造成企业资金面问题的爆发，开发商恐将从主动降价演变为被迫降价。

　　上海某房地产研究院综合部部长杨红旭认为，在可以预期的二三季度，货币政策保持从紧的可能性较大，还将加息和提高存款准备金率，房地产政策也难以放松，在这种政策背景下，若不出意外，接下去3至6个月，一线城市必将出现房价下跌。但在通胀和人民币升值的压力下，房价下行空间也将受限制，上海等多数城市房价整体下跌幅度很难超过10%。

　　而“一旦价格适度下调，将能促进市场成交”，程澐说，未来一段时间内楼市将步入“以价换量”时期。