深圳短租收益远高于长租 行业利润率不超过20%

    经营短租房收益有多高？

    “恭喜，您收到了一份２７９３９．００的订单，请在２４小时内处理。”早上还没起床，黄静的手机里就收到了来自游天下短租网的系统信息，让她惊喜不已。这是黄静今年当短租房东以来收到的第一个“大单”，租客是北京一位准备到香港生孩子的准妈妈，看中了黄静位于深圳南山区滨海之窗１５０平方米的大房子，并且一订就是一个月。

    短租收益比长租高

    虽然每天的租价是９９９元，远高于其他普通短租房１００～２００元／天的价格，但青睐黄静的“诗意的栖居”的租客却不少，如今４月份的租期也已经被预订满。

    “我只做高端客户。去年我花了８万元重新非毛坯，家里焕然一新，电视机是３Ｄ的，钢琴、麻将桌等一应俱全，按摩椅也要３万元。”黄静自豪地告诉记者。

    除了非毛坯豪华，黄静对于租客的服务也细致入微，尽量满足租客的合理要求，例如，用私家车接送租客，为准妈妈买来ＢＢ画和杂志，在锅里准备好煲汤的汤料，甚至还买来鲜花送给客人。

    “我现在就专心做短租了。”黄静是全职妈妈，去年１０月，有朋友从国外回来，聊起国外的“家庭旅馆”非常热闹，于是便产生了做短租的念头，把自己房子非毛坯好，并将照片上传到游天下网上。

    然后，黄静在同一个小区花了５０００多元／月，租下一套房子给家人住。

    行业利润率不超过２０％

    不过，深圳短租市场上像黄静这样把房子非毛坯成豪宅来短租还是很少见，更多的是像职业房东张先生的２０～４０平方米单身公寓或一房一厅，价格范围在１５０～２５０元间，非毛坯成酒店式公寓。

    “我在佳兆业中心有７０、８０套房源，京基１００也有８０套，虽然总量不算最多，但房源的集中度很高。”张先生说，这对于降低管理成本十分重要。

    张先生做短租已快两年，之所以投资短租行业，是因为风险可控，投资成本较低。“酒店的配置要求高，非毛坯下来每套成本约８万元；但短租公寓每套房只需要２万元。而且经营比较灵活，市场不好时，还可以转为长租。”张先生说，他的房源都是包租其他房东的。

    朝公司化发展，是张先生对自己短租事业的定位。目前，他的公司员工包括前台、清洁工、接单员等一共３０多人。“短租其实是个微利行业，利润率普遍在１０％～２０％。”张先生说，他１６０套房源，在空置率可控的情况下，每月收入大约６０万元，刨开各种成本共５０万元，每月纯利约１０万元。

    游天下网深圳区运营总监唐晓璇告诉深圳商报记者，深圳短租市场经常活跃在该网站，像张先生这样批量式的职业房东，大约有三四十个，普遍手头都有２０～３０套房源，另外也包括一些物业公司、地产中介公司。