东莞公寓供应量稀缺 “小物业”受捧吸引投资客

　　进入年末，东莞公寓产品长期供应空白现象被改变，大量小公寓入市并受到购房者的追捧，甚至出现广深投资客来莞投资小物业现象。业内人士表示，城市升级，物业租金上涨，加上中心区公寓供应量稀缺，使得中心区小户型公寓受到热捧。

　　城市中心公寓产品长期稀缺

　　近几年来，刚需产品“唱主角”，公寓产品供应日益减少，特别是城央公寓稀缺，不少片区公寓产品供应也处于空白，但是今年年底这种状况正在被改变。

　　记者在采访中了解到，目前市场上有不少城央公寓产品在售，如南城的城市立方商寓推出49~53㎡复式产品，中央财津推出45~90㎡非毛坯小户型，厚街的万科·金域国际全新SOHO产品将上市等，而在公寓产品长期空白的情况下，不少产品入市受到购房者追捧。东莞中原地产研究部介绍，11月以来有多个城区及泛城区的项目正在进行公寓产品诚意登记和销售，认筹量和成交都十分理想。如南城一项目推出约200套非毛坯公寓，销售率超7成，城区某项目推出公寓，连续三个月月均销售达50套以上。

　　东莞中原地产研究中心表示，城区及泛城区有多个项目年末集中开盘，且由目前监测的诚意登记量来看，相当一部分购房者非常看好公寓产品的投资，预计在年底或将迎来新的爆发。

　　中心区物业租金上涨两三成

　　近两年来，东莞城市建设快速发展，中心区的租金也水涨船高。以南城鸿福西路的时尚岛蓝钻公寓为例，2011年一房一厅的租金是1300~1500元，而现在的租金已经上涨至1800~2000元左右，租金至少上涨了两三成。

　　业内人士认为，片区逐渐成熟，聚集的人越来越多，对于公寓的需求量越来越大，加上近两年没有新增供应的补充，租金自然也越来越高。

　　“小物业”吸引广深莞投资客

　　临近年末，东莞中心区物业大量入市，刺激着投资客出手，而由于东莞房价相对广深处于价值洼地，房价低，不少市中心总价低的物业也吸引了来自广州、深圳的投资客。

　　中央财津销售人员告诉记者，项目有不少广州、深圳有投资经验的投资客。记者在采访中了解到，许多投资客看好中心区物业面积小，总价低，在没有更好投资渠道的情况下，许多积累了一定资金的白领小投资客也愿意购买。

　　分析

　　购房者青睐首付低投资性产品

　　“东莞已经很久没有供应地段比较好的公寓了，特别是中心区的公寓更是供不应求。” 合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺告诉记者，随着产业推进，城市升级，中心区物业的租金也上涨了不少，加上许多企业进驻市区办公楼，增加了市场的需求，只要地段差不多，总价合适，就会有许多人投资。

　　东莞中原地产市场研究部也表示，年底部分企业会分出一些花红，手里持有一部分资金又暂不急需置业的购房者，或更青睐首付相对较低的投资性产品，如公寓产品等，特别是城区及泛城区的项目，其投资价值更大。

　　李兴旺建议选择投资的小公寓要看周边有没有产业园区，有没有写字楼，配套是否完善，这样的小公寓出租需求量也会比较大。