中海地产发布2025年度全年业绩 权益销售及投资规模双第一

　　3月31日，中国海外发展有限公司（「中国海外发展」或「本集团」，股份代号：0688.HK）公布2025年度全年业绩。

中国海外发展有限公司管理层合影：(左至右) 副总裁郭光辉先生、主席颜建国先生及行政总裁张智超先生。

　　2025年，房地产市场持续调整。本集团统筹发展与安全，积极应对各种困难与挑战，持续为股东创造价值。本集团收入为人民币1,680.9亿元，除税前溢利为人民币206.1亿元，本公司股东应占核心溢利为人民币130.1亿元，盈利能力继续保持行业领先。董事局宣佈派发末期股息每股港币25仙，连同中期股息每股港币25仙，全年合计派发股息每股港币50仙，派息率38.6%，持续为股东创造稳健回报。

　　权益销售行业第一，重点市场佔有率持续领先，「中海好房子」和「精工＋」建造体系助力项目热销。年内，本集团系列公司合约销售额2,512.3亿元，权益销售额连续两年行业第一。本集团系列公司深耕重点市场，在34个城市的市场占有率位居当地市场前三，并于其中15个城市位居当地市场第一。本集团在北京实现合约销售额人民币502.6亿元，连续八年雄踞当地市佔率第一；在香港实现合约销售额人民币222.3亿元，首次升至香港市场前五。本集团的销售和市佔率佳绩，源于对「好产品、好服务」的坚持和不断提升。本集团率先发布「中海好房子Living OS」系统，成为行业引领性标准，北京万吉玖序、上海云邸玖章等首批「中海好房子」上市推售，逆势热销。同时，本集团系列公司高品质交付4.6万套房屋，客户满意度保持行业标杆水准。

　　经营性业务聚焦核心城市优质资产，全週期资产管理能力持续提升。2025年商业运营收入人民币72.0亿元，已完全覆盖本集团总利息支出。购物中心、写字楼双核收入贡献佔比81%，资产结构持续优化。一缐及新一缐城市项目收入佔比提升至78%，核心资产压舱石效应进一步凸显。年内，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金「中海商业 REIT」（180607.SZ）在深圳证券交易所成功上市，是内地首单以「收购-改造-提升-盘活」模式落地的消费REITs，标志着本集团「投、融、建、管、退」全週期资产管理能力形成闭环。

　　信用评级行业领先，财务稳健。年内，本集团系列公司销售回款人民币2,385.0亿元，销售回款率95%，保持高位。本集团经营现金净流入167.3亿元，期末在手现金人民币1,036.3亿元，现金充裕；本集团的资产负债率为54.1%，净借贷比率为34.2%，负债率处于行业最低区间；平均融资成本2.8%，融资成本处于行业最低区间。本集团继续保持行业领先的信用评级，是唯一获国际信用评级机构中两家给予“A-”评级的内房上市公司，体现了国际评级机构对本集团稳健可持续发展前景的高度认可。

　　投资规模行业第一，发展动能充沛。在稳健安全的财务基础上，本集团坚持精准投资，于15个内地城市和香港共获取35幅地块，权益购地金额人民币924.2亿元，新增购地金额保持行业第一，货量充足；香港及北上广深五个城市权益购地金额佔比约73.9%，货量结构优势突出。截至2025年末，本集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积2,527.8万平方米，权益面积2,285.6万平方米。土储货值中，一缐和犟二缐城市合计佔比86.5%，结构优质，充分保障未来可持续发展。

　　2026年是十五五规划的开局之年，本集团将继续坚持「客户为本、品质保障、价值创造」的核心价值观，坚持「好产品、好服务、好效益、好公民」的经营理念，坚守不动产开发运营主航道，犟化住宅开发与经营性业务双轮驱动，巩固提升中国房地产行业领导者地位。