在管面积突破3.8亿! 恒大物业再次放出大招！

1月29日，恒大一场斥资15亿的物业并购，让大众将目光聚焦到了物业管理领域。

可以说，中国不动产和城市空间领域的根本矛盾，已经不是建筑空间不足，而是建筑和城市空间养护、维修、运营、更新水平滞后之间的矛盾。因此，在整个房地产产业链内部，聚焦存量的物业管理行业，最具长期成长性。

所以，如何快速抢占这一蓝海领域，成了当今头部房企重点突破的难题。而恒大凭借“外拓力”与“内生力”，交出了高分答卷。

01外拓力：并购优质物业，加速抢占市场

目前，物业服务行业已进入黄金发展期。抢占市场成为了当下物业公司的重中之重，而并购是最重要的扩张手段。

1月29日，恒大物业发布公告称，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。

据悉，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人；同时，还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

而此前，恒大物业曾下达两大目标，即今年要实现在管面积超6亿平方米，净利润超39亿。公告显示，本次收购完成后，恒大物业在管面积一举突破3.8亿平方米。这意味着，不到一个月，恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标22%，实现“开门红”。

02内生力：依托庞大内网，稳增在管资源

对于恒大物业而言，母公司恒大集团（3333.HK）的实力也为其“百尺竿头更进一步”提供了得天独厚的优势。

据了解，恒大集团每年有多个优质项目推向市场，为其增加在管面积提供了充足“弹药”。数据显示，恒大集团2020年实现销售7232.5亿，2021年销售目标剑指7500亿，以其约9000元/㎡的均价测算，已基本锁定未来每年为恒大物业“入账”超8000万平方米的在管项目资源。

国海证券研究报告显示，预计到2030年物业服务行业市场规模将超1.3万亿，相较目前存在2倍以上的成长空间。而凭借强大的“外拓力”与“内生力”，恒大物业的管理规模及业绩将加速增长，从而分得这块巨额“蛋糕”。届时，相信其股价也将迎来指数级暴涨。