深圳商品房供应旧改房约占一半 城市更新项目达541个

2015年深圳由城市更新供应的商品房面积达到436万平方米，占全市总量的47%。5月31日，2016城市更新论坛在香港中文大学(深圳)举行。记者还从论坛上获悉，数字技术开始在龙岗城市更新过程中的文化遗迹与旧建筑保育工作方面得到运用。

深圳市规划国土委城市更新局负责人介绍，截至今年一季度，深圳市已列入城市更新计划项目共计541项，用地面积约44.7平方公里，已批准城市更新规划项目308项，规划批准拆迁用地面积26.25平方公里，开发建设用地17.83平方公里，累计供应用地面积10.17平方公里。2015年除回迁原业主物业之外，城市更新供应商品房达到了436万平方米，占全市总量的47%。2015年城市更新固定资产投资总额约550亿元，是2009年的8倍，占全市固定投资总额的比例由2009年的3.9%，提升至去年的16.7%。

香港中文大学(深圳)理工学院教授蔡小强介绍，城市更新需要拆除旧建筑，可以运用数字三维技术、VR(虚拟现实)技术，打造一个虚拟的三维空间，让人们在逼真的虚拟空间里体验文化遗迹和有价值老建筑的魅力，从而更好地保留城市的人文记忆。“目前我们正在做平湖火车站的数字保育工作。”

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土地稀缺成瓶颈 深圳城市更新项目达541个

昨日，由中国城市规划学会主办，深圳市城市规划学会和香港中文大学(深圳)承办的“2016年城市更新深圳论坛”在龙岗港中大(深圳)校区内举行。论坛主要围绕城市更新中的国际经验借鉴、产城融合、生态与智慧社区、历史文化保护与传承等主题展开。参会嘉宾中，有来自国家发改委、中国社科院、新加坡重建局等机构的知名专家以及深圳、福州等地规划设计机构学者。

深圳经过三十多年来的快速发展，土地资源难以为继已成为制约发展的一大瓶颈。如何在已有土地资源基础上进行空间再挖掘，维持深圳的长远可持续发展，昨天，与会嘉宾对深圳城市更新进行了热议。

论坛上，深圳市规划和国土资源委员会城市更新局局长王策飞透露的一组数据引起热议。据悉，截至今年第一季度，深圳全市已列入城市更新计划项目共计541项，用地面积约44.66平方公里;已批城市更新规划项目308项，规划批准拆迁用地面积26.25平方公里，开发建设用地面积17.83平方公里;累计供应用地面积约10.17平方公里;2015年城市更新固定资产投资总额约550亿元，是2009年的8倍，全市固定资产投资额提升至16.7%。

“与国内其他城市相比，深圳的城市更新有三大特点：一是法规先行;二是市场运作;三是利益共享。”王策飞说。

龙岗区委书记冯现学表示，“深圳东进战略”已吹响号角，深圳东部地区已经迎来了大开发、大建设、高水平发展的黄金时期，“龙岗要完成好市委市政府赋予的联手打造东部中心的历史使命，必须通过城市二次开发推动城市结构、产业结构、社会结构的转型优化。”