拱北丽珠三旧改造控规出炉 拱北新增一个48万㎡综合体

近日，珠海市住房和城乡规划建设局发布《珠海拱北片区丽珠医药集团改造项目规划方案(控规修改)批前公示》，据房掌柜了解，该项目地块位于珠海拱北片区九洲大道南侧，桂花北路东、西侧，北至九洲大道，南至岭南路。项目共涉及6宗用地，总用地面积86427.25㎡，，原用地功能为工业用地，调整后，将打造成涵盖商务办公、住宅、中学、商业区和公租房为一体的大型城市综合体。

公告显示，由于该用地危房集中、环境恶劣、存在重大安全隐患;现有土地用途、建筑物使用功能明显不符合经济社会发展要求，为此，原权属单位丽珠医药集团股份有限公司申请对现状厂房按照“三旧”改造城市更新政策自行实施拆建模式的更新改造，并对控规进行修改，项目无偿提交政府“补公”用地23670.43㎡(占原用地面积27%)，其中：中学用地13251.20㎡，市政道路用地10419.23㎡，剩余可开发建设用地面积为62756.82㎡。

原控规中的中学用地(G1C53)、社会停车场库用地(S3)、公共绿地(G1、G12)调整为混合用地(商务、商业和二类居住用地B1+B2+R2)”，原生产防护绿地(G2)调整为中学用地(A33)，原商业性办公用地(C2)调整为二类居住用地(公租房R2)，原二类居住用地(R2)调整为商务和商业用地(B1+B2)。

调整之后，总计容建筑面积为486215.85㎡，其中住宅总量为121553.97㎡，包括住宅109398.57㎡，公租房为12155.40㎡。其中B1+B2地块所在的商务、商业用地，在建筑高度指标为200M，B1+B2+R2地块所在的混合用地，建筑高度为150M，比原规划的建筑高度最高为60M大幅提高。

据了解，随着城市发展、转型及功能的逐步提升，“三旧”改造城市更新刻不容缓。今年珠海将重点推进并争取年内开工的“三旧”改造更新项目高达52个，总用地面积933万平方米，总投资将达到890亿元。其中，旧村改造项目20个、旧厂房改造项目16个、老旧小区改造等旧城镇改造项目10个、“烂尾楼”改造项目6个。

此前，拱北得时中心改造项目规划方案出炉，拱北新增7398㎡商业项目。现在丽珠医药集团改造项目规划方案(控规修改)批前公示出炉，意味着拱北片区三旧改造进度提速。拱北片旧工业区转型为商业、商贸、餐饮、娱乐服务，旧工业转型强化口岸地区商业中心功能效果突显。