名居地产拿下深圳龙岗区新坡塘片区石化塑胶城旧改项目一期，总建面33万㎡

　　6月4日，深圳联交所发布关于龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目一期的成交结果公示，由深圳市名居房地产有限公司旗下全资子公司作为合作方。

　　新坡塘片区及新园路石化塑胶城更新项目位于龙岗大道与锦利路交汇处东南侧，东临银荷路，西临龙岗大道，北临锦利路，南临水浸围路。

　　项目拆除用地面积为138444.40㎡，其中国有已出让用地面积为79444.48㎡，非农建设用地面积为12421.41㎡（与两规用地重叠203.89㎡，与旧屋村用地重叠22.70㎡），旧屋村用地面积为3198.90㎡（与两规用地重叠119.90㎡），两规用地面积为1204.49㎡，地铁三号线及深惠路改（扩）建工程拆迁协议用地面积为411.54㎡，其余土地为未完善征转手续用地。

　　备注：上述国有已出让用地面积合计79444.48㎡，国有用地情况具体如下表：

　　01

　　新坡塘片区及新园路石化塑胶城项目，分三期实施

　　2012年3月5日，深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目取得深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于<龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城改造专项规划>审批情况的复函》（深规土函[2012]337号）。

　　2021年1月14日，龙岗区城市更新和土地整备局出具了《关于园山街道新坡塘片区与新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改审查的复函》（深龙更新函[2021]10号）。

　　深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目规划用途为二类居住用地+商业用地，项目更新单元面积243246.3㎡，项目拆除用地面积241996.5㎡，开发建设用地面积（含保障性住房用地）137169.6㎡，计容积率建筑面积为669590㎡，规划平均容积率为4.88。

　　其中，住宅486740㎡，保障性住房62940㎡，商业54350㎡，商务公寓46000㎡，公共配套设施19560㎡。

　　深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目共分三期实施，本项目为一期。本项目拆除用地面积138444.4㎡；开发建设用地面积64125.5㎡(含保障性住房用地面积)，计容积率建筑面积为339358.0㎡

　　其中住宅298378.0㎡（含保障性住房62940.0㎡），商业30650.0㎡，公共配套设施10330.0㎡。

　　02

　　首期总建面33.9万㎡，名居地产拿下

　　深圳市横岗保安股份合作公司委托深圳联合产权交易所对深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目一期进行公开招商，该项目采用单一来源谈判交易方式。

　　项目一期最终合作方为深圳市银科投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市名居房地产有限公司全资控股。

　　深圳市名居房地产有限公司于2002年10月注册成立，是一家土地运营、房地产开发、投资、经营为主的企业。公司自成立以来，成功开发了绿海湾花园、绿海名居、绿海名苑、绿海名都等经典项目，树立“绿海系”豪宅标杆影响力。

合作权益分配情况如下：

　　1、货币补偿共计人民币91630000元（其中深圳市横岗保安股份合作公司65100000元，水浸围分公司5030000元，新坡塘分公司21500000元)；

　　2、回迁商业物业建筑面积共计11687.01㎡（其中水浸围分公司755.65㎡,新坡塘分公司10931.36㎡)；

　　3、回迁住宅物业建筑面积共计1799.59㎡（其中水浸围分公司1799.59㎡)；货币补偿和回迁物业二者价值之和为人民币478232100元。

来源：深圳市城市更新网