物企上市小高峰！融信服务和康桥悦生活今天登陆港交所

　　今天（7月16日），港股迎来两大物管企业，融信服务（02207.HK）和康桥悦生活（02205.HK）正式在港交所上市。

　　融信服务开盘价4.83港元，今收4.9港元，市值24.5亿港元。

　　康桥悦生活开盘报3.68港元，与发行价一致，今收3.64港元，市值25.48亿港元。

　　融信服务：业务集中于海西地区

　　融信服务是一家综合物业管理服务商，业务范围集中于海西地区和长江三角洲，此外扩展至中国市场其他地区。

　　截至2020年12月31日，融信服务有119个在管项目和91个已签约管理但尚未交付予融信服务的项目，覆盖44个城市，在管面积约1990万平方米，总签约建筑面积约3820万平方米。

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　　融信服务执行董事、总裁马祥宏表示:“未来，随着融信服务“1+N”业务发展战略的深入推行，在科技和资本的加持下，融信服务将走上发展的快车道。”

　　融信服务在管项目中，有69个位于海西地区、占比达63.5%。32个位于长江三角洲地区，占比达22.8%，而余下18个位于其他地区。

　　财务方面，2018至2020年，融信服务的收益为4.14亿元、5.18亿元和7.5亿元，于2018年至2020年的复合年增长率约为34.7%。期间，融信服务的净溢利为3380万元、7150万元和8510万元，于2018年至2020年的复合年增长率为58.7%。

　　截至2020年末，融信服务拥有38个由独立第三方开发商开发的在管项目，占融信服务截至同日的在管项目总数的31.9%。

　　对于此次上市募资的用途，融信服务方面表示募资所得的约六成（或约3.35亿港元）资金将用于寻求选择性战略投资和收购机会，并进一步发展战略合作伙伴关系以扩大业务规模和地理覆盖范围。

　　康桥悦生活：第三方在管面积占比超六成

　　康桥悦生活总部位于河南郑州，其深耕于河南省，并逐步将业务拓展至河南以外的重点地区。

　　规模方面，截至2020年末，康桥悦生活约向238项物业提供物业管理服务，覆盖中国8个省28个城市，合同建筑面积约为3900万平方米，拥有112项在管物业，在管总建筑面积约为1570万平方米。

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　　康桥悦生活董事会主席宋革委表示，此次上市对于康桥悦生活而言，不仅是公司发展史上的重要里程碑，更是一个全新的起点。展望未来，康桥悦生活有信心继续保持有品质的高速增长，致力于成为卓越的美好生活与智慧城市服务运营商，实现以品质服务引领生活方式，助力城市发展。

　　据中指研究院数据，在中国百强物业管理公司中，按截至2020年末的在管建筑面积计，该公司排名第78位；按2020年的收入计，排名第97位。

　　康桥悦生活的业务高度集中于河南省。2018年、2019年以及2020年，其位于河南省的在管总建筑面积分别占其在管总建筑面积约100.0%、95.3%及95.6%；来自河南省的在管物业所得的物业管理服务收入分别占总物业管理服务收入约100.0%、99.5%及99.5%。

　　财务方面，康桥悦生活收入由2018年的2.29亿元增加58.5%至2019年的3.63亿元，并进一步增加至2020年的5.76亿元。净利润方面，由2019年的6010万元增长52.6%至2020年的9180万元。

　　在康桥悦生活管理的物业中，有半数以上是由独立于康桥集团的第三方物业开发商所开发。截至2018年、2019年及2020年，第三方物业开发商开发的物业的在管建筑面积分别占总在管建筑面积的62.2%、60.1%及62.5%。

　　关于本次发行募集资金用途，相关人士曾表示，65%将用于寻求选择性战略投资及收购机会，以进一步发展战略合作及扩大业务规模。10%将用于投资智能化运营及内部管理系统，以提升服务质量及客户体验。15%将用于丰富及拓展服务及产品种类，以发展多元化业务。10%用作营运资金及其它一般公司目的。