三季度60家主流房企拿地超3亿平

　　市场预期不明朗，有房企变得谨慎，有房企灵活应对，也有房企想要弯道超车……9月30日，乐居财经研究院推出《2019年前三季度主流房企拿地榜》，以便更直观了解2019年前三季度主流房企土地投资的实际情况，数据统计日期截止至2019年9月29日。

　　60家主流房企前三季度拿地规划建面超3亿平

　　2019年前三季度，60家主流房企共计拿地2548宗，土地规划面积达31554万平方米，拿地总价合计达15115亿元，平均拿地价为252亿元。万科用于拿地的投资最多，达1453.66亿元;碧桂园获得的土地规划建面最多，达4384.17万平方米;葛洲坝地产拿地楼面价最高，为26392.9元/平方米。  

　　其中，60家房企拿地总投资的一半集中在前10家。拿地总价前10的房企主要集中在行业销售排名靠前的房企中，分别为：万科、碧桂园、融创中国、保利发展、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、绿地控股、新城发展控股、金地集团，它们的拿地总价都超过了450亿元。  

　　此外，有20家房企的拿地总价超过60家房企拿地金额的平均值252亿元。其中，未来规模冲击两千亿的主力军，如中南、金科等拿地总价高于平均值。

　　房企拿地态度分化，万科灵活拿地投资最高

　　房企实际的拿地表现，反映出房企的投资策略。通过房企拿地总价、拿地成本可以看出不同房企对于2019年的土地投资态度出现分化，有平稳型、灵活型、谨慎型等。

　　如中国恒大拿地态度较为平稳，因为手持3.19亿平方米的土地，即便不拿地也可以保证未来五到八年的增长，因此中国恒大对于拿地并无迫切性，今年拿地成本较低。《2019年前三季度主流房企拿地榜》可以看出，中国恒大在前三季度共拿地88宗，拿地总价约299亿元，楼面地价2373.7元/平方米，拿地楼面价在60家主流房企中处于低位。

　　在灵活型拿地方面，喊着要“活下去”的万科深谙其道。在万科2019年中期业绩会上，万科执行副总裁、首席运营官张旭表示，万科拿地是根据收回多少钱才能拿多少地，没有固定的拿地的计划，销售额超30%是用于拿地的。虽然拿地比较灵活，但在2019年前3季度，万科的拿地总价远超其它房企，高达1453.66亿元。

　　相对来讲，谨慎型拿地的房企就有世茂集团、中国奥园等。2019年前三季度，世茂股份只拿下一宗土地，拿地总价6.58亿元;世茂房地产拿地19宗，拿地总价也远低于60家主流房企平均拿地价。鉴于二级市场地价高昂，世茂房地产更倾向于合作开发。

　　事实上，部分房企的拿地态度也会有所转变。下一季度，部分尚未完成投资目标的房企会更关注土地市场，而一些完成年度土地投资需求的房企在下一季度会放慢拿地脚步。

       来源：乐居财经研究院