深圳9月新房供应大增 二手量价齐升

新房市场

　　批售面积大幅回升

　　“社会主义先行示范区”政策出台后，市场情绪回升，开发商推货积极。截至9月29日，9月深圳新房住宅有8个项目获批预售，批售面积合计48.7万平。推售面积合计53.32万平。

　　新房住宅月度成交套数下滑

　　截至9月29日，9月深圳新房住宅成交2748套，环比下滑9.55%;9月成交面积为26.91万平，环比下滑6.28%。从新房住宅日均成交量来看，9月日均成交套数为95套，较8月的98套下滑了3.31%;9月日均成交面积为9280.5平，较上月的9263.2平上升了0.19%。

　　龙岗区成交面积居首位

　　以9月1日-29号的成交数据来看， 9月份龙岗仍然是全市一手住宅成交面积最大的区域，成交面积为6.57万平，占全市成交的24.41%。龙华和宝安分别以4.92万平和4.03万平的成交量位居第二第三。

　　以9月1日-29号的成交数据来看， 9月份龙岗仍然是全市一手住宅成交面积最大的区域，成交面积为6.57万平，占全市成交的24.41%。龙华和宝安分别以4.92万平和4.03万平的成交量位居第二第三。

　　壹成中心成交量居首位

　　截至9月29日，9月份龙华区的壹城中心以389套的成交量夺得深圳9月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和新锦安海纳公馆。

　　二手住宅

　　二手住宅量价齐升

　　截止到29日，9月深圳二手住宅成交6817套，环比上月全月上升2.1%，同比也上升37.7%，预计全月成交过7000套。8月下旬市场回升以来，9月保持平稳，成交也小幅上升。二手均价小幅上升，为53804元/平。

　　七区均价皆上升

　　截止到29日，9月全市二手住宅均价为53804元/㎡，环比上升1.1%;各区来看，七个区均价都呈现不同程度的上升。其中，盐田均价42688元/㎡，环比上涨2.5%，涨幅最大;而龙岗涨幅最小，均价40051元/㎡，环比上升0.2%。

　　分区来看，盐田和福田两区成交出现下滑，其他四区成交均上升。其中，龙岗成交1621套，环比上升6.7%;而盐田下滑幅度最大，成交164套，环比下滑5.2%。宝安成交1707套，连续两个月超过龙岗成为成交最热区域，这也是自2015年1月以来，宝安首次连续两月超越龙岗成为成交最高的区域。

　　从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达到65%，其中涨幅在0%-5%的占比达到40%，出现明显上升;5%-10%的占比达到25%，而跌幅在0%-5%和5%-10%的占比都不足两成，显示市场升温背景下，价格上升楼盘占据主导。

　　租赁市场

　　租金小幅下滑

　　根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面9月全市住宅租金71.8元/平·月，环比下滑0.71%，租金回报率微幅下滑至1.60%，政府对于租金加强管控，目前基本维持稳定，租金回报率呈现逐步下滑。

　　龙华租金领涨

　　从租金水平看，福田租金水平全市最高，为110.1元/平;南山租金紧随其后，达到105.2元/平。从各区租金变化幅度来看，9月七区租金都有上涨。其中，龙华区涨幅2.5%，涨幅最大;而龙岗区环比上升0.08%，上升幅度最小。

　　中原研判

　　从国土局备案数据看，一手成交下滑而二手上升。 7、8月新房推盘量下滑，8月底才开始有楼盘推出，9月市场供应大幅增加，批售推售量都较8月翻倍，市场成交上升。但是由于新房备案的延迟，导致备案数据有所下滑。从9月实际成交看，市场继续受到政策利好以及推盘大增影响，一二手成交更为活跃，外地客户也继续增加。

　　从宏观政策来看，9月迎来了全面降准，释放流动性9000亿，一定程度上利好房地产。但是政府对于资金流入房地产市场严加管控，从7月开始至9月，持续加强资金监管，多方面管控房地产资金流入，预防房地产金融化泡沫化。另一方面，LPR也有下调趋势，针对实体企业贷款利率下滑，但是从各地公布的房地产贷款利率加点来看，房贷利率未有下滑，反而多出现上升，体现房地产调控短期不动摇。

　　从中原指数来看，中原经理指数在经理8月的快速回升后，9月初继续上升至年内高位，后小幅下滑，但依然维持高位;报价指数也呈现大致趋势，月初维持高位，但后续逐渐小幅回落。显示政策公布后市场氛围最热的阶段已经过去，市场归于理性，但是此次政策影响周期长利好仍将持续。

　　总体看，9月市场回升，一二手成交都回暖。展望10月，政策利好持续，新房供应以及将保持增长，加上部分网红盘即将入市，有望继续带动市场人气，成交仍保持增长。

       来源：深圳中原研究中心