前海“双扩区”宝中成交火 有业主撤盘不卖

　　前几天，前海双扩区方案已经上报国务院审批的消息传出来之后，给宝中的楼盘加了把火。

　　媒体一阵刷屏，前海周边，尤其是宝中的业主，一阵反价、撤盘，也有买家急着下定宝中二手房。

　　前海扩容、腾讯落地大铲湾

　　宝中楼盘逆势上涨

　　10月31日，深圳市土产房产交易中心披露，将出让大铲湾80万平方米的土地，建筑面积为200万平方米，意向用地单位为腾讯科技(深圳)有限公司。

　　这也落实了市领导三年前说的，“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让腾讯在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”

　　未来腾讯大铲湾基地建好以后，将新增几万人的就业，对宝中及周边的利好影响显而易见。

　　走访一线市场发现，许多人都意识到了这点，有业主涨价，还有撤盘和不诚心卖的。

　　宝中的标杆楼盘，壹方中心玖誉、熙龙湾，价格一直领涨，单价早已超10万。在8.18先行自贸区后，价格就已经涨了一波，10月份壹方52平成交705万，现在链家网报价就剩下780万了。

　　天健时尚空间，也是宝中的黑马，虽然小区小，但是涨幅一点都不比其它楼盘差。户型特点赠送多，小户型为主，59平都能做3房，成交活跃，现在已经没什么房源放卖。中介反馈这几天约了好几个业主，都说先不卖，再等等，59平目前只有一套，不太诚心卖的报价630万，单价约10.6万。

　　传闻云玺新盘马上开盘，带宝安实验学位，而且是现房，最小97平，算算总价预计也要卖到1000万以上。

　　同是宝安实验学区的西岸观邸，小面积52平、78-80平，基本消化完了，没什么放盘。81平3房一周前还有820万，对比现在价格是830万，而6月份700万还能买到，4个月时间涨了100万，太夸张了。

　　凯旋城也是，3天内成交了4套1000万以上的大户型。

　　此外，还有海纳公馆的尾盘，也在这一轮带动中，一天劲销20套，据现场销售了解，看房客户也非常多。

　　宝中成交行情好，小面积涨幅多;而1000多万以上的大户型，价格还比较稳定，因为二手税费成本接近70-100万，成交并不多。

　　宝中近期楼市火爆

　　原因是什么?

　　归根结底，这是前海“双扩区”对楼市方面的直接影响：

　　1、前海扩容的消息虽然之前在传，但现在更进一步要落实，未来有预期。

　　直接利好区域是宝中、大小南山、蛇口南及赤湾片区，临近这些片区的外围区域，也会有些辐射，但力度会小一些。

　　宝中是填海区域，城区面貌好，道路宽，配套集中度和环境媲美福田中心区、后海、香蜜湖。

　　2、宝安中心区小户型低总价的二手房这几天看房人数及成交明显增加了，部分业主撤盘或上调报价。

　　宝中实验学区，云玺传欲开11万，学区内的西岸观邸、凯旋城，立马涨价，业主心态提高，撤盘先不卖。

　　没上调报价的，原来无人问津的价格现在也有人接受了。部分低总价的户型，818之前的成交价跟当前的成交价，一不小心就上浮了10%左右。

　　宝中二手房大户型看房及成交情况尚比较稳定、变化不大，估计不少大户型买家等着前海及宝中几个新盘开盘。

　　3、宝中的写字楼规模，加上滨海湾的欢乐海岸开工，以后国内最大的摩天轮。西面大铲湾总部用地出让，建腾讯未来科技城。

　　4、宝中要说短板，就是还缺个好学校，仅宝安实验不错，覆盖宝中的楼盘较少。还有大部分楼盘是2005-2010年，楼龄也有10多年了。

　　综合来说，宝中确实不错，有利好有预期，也有价格透支，长期还是保值看好的区域。

　　前海双扩区怎么扩?

　　在谈之间，先来弄清楚前海合作区、前海蛇口自贸区和前海城市新中心这三个概念。

　　前海合作区，即前海深港现代服务业合作区，2010年8月26日经国务院批准成立，包括桂湾、前湾、妈湾三大片区，共计15平方公里。

　　深圳前海蛇口自贸片区，于2015年4月27日挂牌成立，是中国(广东)自由贸易试验区的一部分。片区总面积28.2平方公里，分为前海区块(15平方公里，含前海湾保税港区3.71平方公里)和蛇口区块(13.2平方公里)。

　　前海城市新中心，去年在网上流出来的前海城市新中心规划范围为前海15平公里+宝中7.2平方公里+大铲湾+小铲岛+大铲岛+孖洲岛+大小南山约40.9平方公里范围。

　　前海双扩区会怎么扩?

　　在这里猜测一下，首先是前海合作区的扩容，大概率是现前海15平公里+宝中7.2平方公里+大铲湾+小铲岛+大铲岛+孖洲岛+大小南山约40.9平方公里范围，也就是现在前海湾区的范围。

　　前海蛇口自贸区的扩容会怎么扩?

　　方案一：扩容后的前海合作区40.9平方公里+现蛇口自贸区块13.2平方公里+蛇口南及赤湾片区3.6平方公里，扩容后的前海蛇口自贸区陆域面积约57.7平方公里。

　　方案二：方案一的面积再加上海洋新城+空港新城部分面积，这个面积更大了。

　　按方案一扩容后的前海蛇口自贸区就连在一起了，扩容后的前海蛇口自贸区也就是前海城市新中心的范围。

　　前海合作区扩容区的范围40.9平方公里，就是前海湾区的范围，去年规划的前海城市新中心范围。

　　来源：海纳置业会、深圳房地产信息网