实锤！深圳豪宅线确认上调 144㎡以下免交豪宅税

　　房掌柜刚刚获悉，从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。对于深圳144㎡以下的房产，是一重大利好。

　　以南山为例：一套120㎡、市场价1000万的房子，按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

　　2015年，深圳普通住房标准出台，下面是深圳之前执行的豪宅线标准。

　　根据《通告》，过去的豪宅税按十个区来划分：

　　罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下;南山区每套总价490万元及以下;盐田区每套总价330万元及以下;宝安区每套总价360万元及以下;龙华新区每套总价320万元及以下;龙岗区每套总价280万元及以下;光明新区每套总价250万元及以下;坪山新区每套总价200万元及以下;大鹏新区每套总价230万元及以下。只要购房者的房屋总价符合以上标准，而且面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上，均可视为普通住房，可享受营业税、契税等税收优惠政策。

有媒体曝出，今天刚刚给客户办的房地产税费申报表，已经没有豪宅税这一项了。完全可以说是实锤了！

今天（11月11日）下午14:16分，深圳税务官方微博发布声明：该普通住房认定标准等政策，由市住建部门制定。 我市买卖二手房增值税税收政策保持不变。

深圳市住房和建设局正式回应称，“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

　　深圳贝壳研究院院长肖小平在接受记者采访时表示，从今天开始，豪宅税只看容积率和面积，这个消息会对市场形成比较大刺激。据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的物业需要缴纳增值税，那么这里面未满两年的物业大概有5%左右，也就是说有40%的物业是因为豪宅线的原因要缴纳增值税。在这数据中，至少有35%物业的面积在144㎡以下，而且容积率在1.0以上。如果按照今天新政的话是不需要缴纳额外的增值税的。大家都知道增值税率高，很多物业都要缴纳十几万、二十几万甚至更高的费用。在如此大力度的减税下，最终会刺激买卖双方。一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，会对房价提高影响。整体而言，这是一个减负减税的政策对市场带来的推动是非常明显。