李国华：莱蒙商业从传统地产转向都市产业社区运营

　　2019年2月，备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出炉，对大湾区从战略定位、发展目标到空间布局等方面都做出了明确且全面的规划。其中，深圳将发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，给外界以无限遐想。

　　而深圳这座中国南海边的新兴城市，迎来的春风远不止于此。至8月9日，国家就支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区提出相关意见，这被解读为与粤港澳大湾区“双区”利好叠加。

　　深圳实施两大国家战略，身处其中的企业们并不会错失重大历史机遇。

　　莱蒙国际便是其中的积极参与者之一，提出要“紧密把握”发展机会，将业务聚焦在大湾区内，“全面分享大湾区建设带来的红利”。

　　“深圳这次的政策，是空前的高度。”近期，在接受专访时，莱蒙国际集团执行副总裁兼莱蒙商管董事总经理李国华用“振奋”来形容自己的感受。他同时预感，国家会针对大湾区及深圳出台更多细化的政策。

　　深圳市场只是莱蒙战略重心倾斜的缩影，在三年前启动的那场业务及财务架构调整中，莱蒙给外界带来了截然不同的面貌。

　　随着访谈的深入，李国华展示了莱蒙更多的理性思考。

　　方向：紧跟国家政策

　　近年来，政策明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，并多次重申“房住不炒”，各项调控政策频出，房地产行业环境发生转变。而在这个行业大势下，粤港澳大湾区的战略无疑给在大湾区的企业打开了另一扇明亮的窗户，是历史性的发展机遇，此乃促进莱蒙转型的外部机遇。

　　而剖析自身优势，莱蒙是一家港资为主的国际化企业，对香港和内地非常熟悉，而且还有海外布局，可以作为一个资源及信息的桥梁，将香港及海外的优势产业资源导入大湾区，并在促进香港相关企业、人才融入大湾区发展大局方面发挥积极作用。这一优势与大湾区发展规划中建设“具有全球影响力的国际科技创新中心”和“内地与港澳深度合作示范区”的目标高度契合。另一方面，莱蒙经过近年的战略调整，大幅降低了资产负债率，现在有足够的实力去迎接大湾区带来的机会。

　　转型：都市产业社区的资源整合者和运营者

　　经过近阶段不断的研究、酝酿，莱蒙转型方向逐渐清晰。“莱蒙将聚焦粤港澳大湾区及一线城市，紧跟国家发展政策，成为都市产业社区的资源整合者和运营者”。接着，李国华逐一解读这一转型方向的含义。

　　在区域方面，莱蒙将聚焦在以香港、深圳、广州、澳门为核心的粤港澳大湾区，和上海等国内一线城市，以及澳洲一线城市，深耕这些最有机遇和活力的城市。

　　都市产业社区，它不是传统的住宅地产，也不是单纯的产业地产，而是一个以高新技术产业和现代服务业为主要内容，并融合生活居住、文化休闲、商业配套、科研学术等多种功能的复合生态环境，是产业集聚地、人气的集聚区、文化扩散区、资本融通区。而要建设这样的都市产业社区，莱蒙也必须从地产开发商升级为资源的整合者与运营者，依照国家政策鼓励的方向，有机整合都市产业社区所需的衣食住行商产学研等资源进行构建和运营。

　　试点：莱蒙国际中心

　　毗邻复旦大学，位于上海市杨浦区国权北路的莱蒙国际中心，正是莱蒙着力打造的以科创产业为主的都市产业社区样本。中央要求上海建设具有全球影响力的科技创新中心，而杨浦区是国家级双创示范基地，莱蒙正依托此叠加优势，以莱蒙国际中心10万平米5A甲级物业为载体，与上海杨浦科技创业中心共同合作，全力打造以信息技术和高端服务业为核心，辐射周边方圆5公里，产学研衣食住行文娱康乐共融于一体的都市产业社区。

　　目前上海“区块链大厦”已落地莱蒙国际中心，上海区块链技术协会也已进驻，众多区块链企业和信息技术企业也将陆续进驻，旁边的地铁三号线年内即将通车，芳草地也开业在即，都市产业社区的雏形正在形成。“未来，莱蒙国际中心及周边5公里范围的都市产业社区有望成为上海最具活力、最具竞争力、产出效能最高、新兴产业密集的区域之一，且很有可能走出多个科创板独角兽。我们也将会把这一成功样本在大湾区复制”。李国华充满信心的向观点展望了莱蒙国际中心的未来。

　　深耕：商业+物业双轨模式

　　李国华表示，商业和物业管理是莱蒙的传统强项，莱蒙将持续进行深耕。早期莱蒙在一二三线城市都打造过商业项目，这类资产主要自持管理。直到近三年来，公司开始在深圳、东莞一带尝试轻资产业务，“轻资产”也逐步成为新的运营模式。

　　“莱蒙分两个方向发展。”他强调：“一是经营好自持项目，二是对外发展轻资产。光是轻资产商业项目，现在就有42个。”

　　若继续将轻资产细分，又可以窥探到莱蒙分为纯管理输出即提供招商运营服务，以及商业包租模式，前者管理半径大，风险低，经济效益却不及后者。

　　有感于过去数年从电商到新零售的市场风向变迁，李国华也分享了自己的心得——“做商业还是要紧密跟随年轻人视觉，将潮流时尚、科技智能、场景体验、线上线下网红营销等元素组合叠加，优化商业业态分布，一定是未来商业发展的方向。”他转而补充，在这方面，莱蒙商业的管理团队也还在不断的尝试和突破。

　　他继续说道，其次是莱蒙对产品有前瞻性设计布局，保证了改造旧项目也能获得市场认可;第三是重视拥抱科技与智慧商业，把创新及管理优化利用科技手段融合在一起;最后则是“大资管”体系，将商业运营及物业管理打通，发挥协同效应。

　　共赢：广邀合作伙伴

　　采访行至最后，李国华笑称要广发英雄帖。他说过去三年是莱蒙战略调整期，莱蒙大幅降低了负债，手上现金比较充沛。现在莱蒙转型都市产业社区，需要大量志同道合的伙伴，诚邀具有一线城市项目资源、都市产业社区资源、新兴产业资源的伙伴共成大事。

　　来源：观点地产网