实探 | 从烂尾楼到网红盘，罗湖东门地铁口mini公寓香不香?

　　新世界大厦的前身是一个烂尾楼，曾被深圳市政府列入“深圳52个问题楼盘”之一。

　　1992年7月29日，深圳市华商公司、深圳百货公司和深圳市银鹏房地产有限公司决定合作开发“新世界大厦”建设项目，三方签订了《合作兴建商业大厦协议书》，协议约定由深圳银鹏负责“新世界大厦”项目开发建设，其占有该楼盘70%的房产分配比例，深圳华商公司和深圳百货公司各占15%的房产分配比例。

　　1993年5月，项目由中建三局二公司深圳实业公司承建;1995年底，正式封顶。

　　然而封顶后没多久，1996年深圳华商公司资金链条断裂，项目被迫停建，由此开始了长达23年的“烂尾”生涯。1999年底，华商公司被深圳市中级人民法院宣告破产。

　　在此期间，盘活之声从未间断过，也有一些开发商曾尝试参与盘活计划，甚至有公司已经动工开挖了，但最终都失败告终。

　　产权不清晰、债权债务归属问题成为盘活之路的最大拦路虎。

　　昔日烂尾楼，摇身变时髦公寓

　　直到2017年，佳兆业来了。

　　佳兆业有“旧改之王”之称，最早也是通过盘活烂尾楼进入房地产行业。佳兆业操刀的第一个烂尾楼是龙岗布吉的桂芳园，并由此声名大噪。

　　2017年4月5日，佳兆业城市更新集团与天唯(巴新)企业就新世界大厦转让事宜进行了最终确认，并签署了转让协议书，新世界大厦项目收购进入实质阶段。

　　2018年2月，深圳市规划国土委罗湖管理局重新核发新世界大厦项目H213-0031宗地建设用地规划许可证的通告。

　　同年8月，深圳市规划国土委罗湖管理局就新世界大厦项目规划保留等相关事宜进行公示。该则通告显示，在保持原已批规模比例不变的前提下，该项目规划分为商业占比20%，商务公寓占比80%。

　　2019年6月21日，深圳市规划和自然资源局发布关于新世界大厦项目总平面图修改的公示。经济技术指标做了部分调整：总用地面积为5991.51㎡，建筑覆盖率42.71%，机动车停车位87辆(地下);层数为30层，最大建筑高度为99.05米。总建筑面积58098.10㎡，计规定容积率建筑面积为48448.45㎡，其中：商业8805.35㎡、商务公寓39543.10㎡。

　　改造后的新世界大厦拆掉了以前的外墙后，改用玻璃幕墙，使之外观看起来更加现代化。不过，由于保留了26年前的主体结构，整个建筑风格和内部结构依然可以看到港式的影子。立面、软装可以换新装，但容积率、停车位这些硬指标没法改造了。

　　烂尾26年对产权没什么影响，50年产权(从2017年算起，到2067年)，还有48年的时间。