莞深房企十强2011年业绩最接近 东莞楼市稳中有升

    岁末年初，2011年东莞深圳两地房地产销售成绩已经出炉。历经只会做“加法”的国家调控，作为一线城市的深圳首当其冲，2011年销售业绩大幅下滑。而邻郊的东莞却走出了自己的独立行情，反倒受益于广深外溢购买力，住宅成交量及房价依然坚挺，最终造就莞深两地房企年度成交金额前十数据前所未有的接近。

2011东莞房企十强

    据东莞中原研究中心资料显示，东莞万科、中信华南东莞和新世纪地产分别居2011年东莞房企销售金额前三之位，而光大地产、花样年地产、碧桂园集团、益田地产、丰泰地产、金地地产和东莞骏豪房地产顺次位列其中，也进入了前十名。其中，东莞万科以66.01亿领跑2011东莞房企销售十强；中信华南东莞凭借中信森林湖发力以及中信凯旋国际赶在楼市寒冬之前完美收官而终以30.77亿的业绩稳坐第二把交椅；新世纪地产则因东莞北城首个百万平米大盘新世纪颐龙湾热销800多套，顺利“黑马”上位，以26.64亿的成绩夺得季军。2011东莞开发商销售十强揽获了近半的市场业绩，成交金额总成绩为209.02亿元。

    深圳方面，深圳万科以54.1亿元力撼华侨城地产蝉联冠军，华侨城地产则重回榜单以45.02亿元勇夺第二名，招商地产就靠着招商华侨城曦城骄人的业绩以37.18亿元取得探花的名衔，而合正地产、水榭花都地产、星河地产、中海地产、承翰投资、深业南方地产、尚模发展紧跟其后。去年深圳前十房企总成交金额为267.68亿元，占据全市总量比的51.6%。

    从数据上来看，2011年东莞十强房企的销售业绩与深圳的相差不大，甚至个别东莞开发商表现也已超越深圳的，如东莞万科。

2011深圳房企十强

    回顾往年的数据，据房掌柜统计，2009年东莞前十开发商的销售金额为154.34亿元，而深圳的则为432.35亿元，相差278.01亿元左右。而2010年楼市升温，深圳前十开发商发力，创造616.83亿元销售佳绩，远远抛下成交额为195.09亿元的东莞十强。

    从相关数据对比中，不难发现两市前十名房企成交总额2011年最为接近。同时，这些数据或得以窥见东莞楼市一直都以平稳健康的姿态呈现，稳中有升；而反观深圳，其数据表现容易让人想象到波峰图像，这就意味着深圳楼市受相关因素影响波动较大，特别是调控政策的影响。

    一业内人士表示，“众所周知，2008年房地产市场遭遇重创，迎来低谷。而后经过次年的慢慢复苏，2010年已重新回升到一个高水平。然而近期国家高调、大刀阔斧地实施累加式调控，又迫使深圳楼市成交跌至冰点，均价也有所回落，自然而然，房企的销售业绩也不甚理想。而东莞楼市却是个特例，因为东莞楼市一直比较理性，本来房价基数就不高，近两三年都没有大幅度波动，泡沫率低，才能在逆市中仍保持良好的发展势头。”

    瑞峰置业市场研究部经理李毅则认为，“东莞的房价低于深圳，销售业绩的金额相接近，那东莞就只能在成交量方面超越深圳。限价限购等行政调控手段在深圳等一线城市发挥得淋漓极致，迫使其成交量走低，市场表现不济。而东莞2011上半年受到临近的限购城市外溢购买力的带旺，加以高价盘及别墅盘等结构性拉升均价，东莞楼市取得不错的年中成绩。到了下半年，诸如大朗碧桂园、新世纪颐龙湾等刚需盘扎堆上市，促进成交量的推高，助力开发商业绩提升。相对比之下，两地前十房企成交金额逐渐接近也是合理的。”

    另有业内人士分析，深圳的住宅成交均价虽然远远高出东莞，但可售新房数量却已被东莞迎头赶上。而未来这种趋势将越来越明显。加上莞深惠融城进度的加快，深圳购买力越来越多的流入东莞和惠州，东莞楼市销售成绩未来超越深圳未必没有可能。