后海概念逆市降温 新盘低价亮牌创下片区价新低

    2006年底，深圳市政府即要求改革发展研究院(深圳)对后海进行规划，当时便引发了诸多开发商集体扎堆拿地的热情。随后，在深圳市政府“两圈一线”金融聚集区发展规划中，南山后海金融商务区又被列为三大金融中心之一，即成为深圳市政府确定的除罗湖、福田中心之外的另一个金融中心区。其功能地位是发展金融产业、总部经济为主。

    此时，后海开始被明确定位，部分专家提议要求在设计和规划上要高起点和大手笔，并借鉴纽约曼哈顿和香港中环的经验。也正因此，后海概念开始得到提升并被热炒，而片区价格更是一路飙升，各住宅价格普遍达到4.5万元/平米以上，个别楼盘如宝能太古城更有6.8万元/平米的高单价，因此后海深圳湾片区亦被称为深圳最后一个豪宅片区。

    不过，今年下半年来受到整个楼市的惨淡市场环境的影响，在后海片区概念的炒作下日益升温的后海楼市亦得到了一定程度的冷却降温，价格在寒市下可谓一降再降。

    在近一年未有新盘入市的环境下，2011年10月下旬，首个全新住宅楼盘名居绿海湾首炮入市。项目占地约2万平米，总建筑面积约为10.5万平米，是目前后海片区乃至深圳的少有的纯大户型高尚居住区，主推户型为110-159平的3-5房，均价42000元/平米，这是后海楼市中难得一见的均价4.5万元/平米以下的楼盘单价。

    12月，同样位于南山后海湾区并与绿海湾紧邻的阳光海滨花园也尾随入市，总建筑面积175374.2平方米，由10栋19-32层的高层建筑组成，共有1339套单位，主力户型为75-125平方米3、4房。发售均价仅36000元/平米左右，相比绿海湾均价有了15%的下降幅度，而部分双拼单位价格更是低至2 .6万元/平方米，让人颇感意外。

    2012年1月7日，后海片区再迎新盘入市。作为湾厦第一个综合体项目，与绿海湾，阳光海滨花园同是一小片区内，建筑面积85282平方米，主力户型在90平方米以下，但其开盘均价仅为35000元/平米，可谓创下了后海片区新房市场的价格新低。

    业内人士普遍认为，由于调控政策的不放松，接下来的市场仍会持续低迷，开发商会继续以价换量。因此，后海片区亦不例外，短暂时间内价格将会保持相对较低位的价格，难有较大幅度的回升。