今年深圳预计增加新盘70余 库存消化需要22个月

    今年全市预计增加新盘70多个

    新房面积同比增加52%，分析认为消化库存需要22个月

    持续低迷的成交量正在进一步推高楼市库存。中原地产昨日发布的报告显示，2012年深圳全市潜在新增项目76个，住宅建筑面积约593万平方米。虽然与2011年全年供应情况相比，2012年新增项目小幅减少，但此前由于存量高企，今年全市新增项目住宅面积同比大幅增加52%。分析认为，新增供应压力大，新房消化期长达22个月，预计开发商在价格方面将有更大力度的促销。

    新增项目住宅面积上升五成

    报告显示，2011年全市存量约265万平方米，加上今年潜在新增供应约593万平方米，全市总供应量近850万平方米。按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临较大的压力。

    分区来看，宝安区新增待售项目22个，住宅建筑面积高达216万平方米，依旧为提供全市新增住宅的主力军。而在龙岗区，佳兆业新增两个住宅项目，住宅建筑面积达36.7万平方米，约3800户将逐步释放。南山区新增供应项目15个，住宅建筑面积约71万平方米，成为关内新房供应的主力军。福田区今年新增供应6个项目，住宅建筑面积约38万平方米。罗湖区和盐田区分别新增4个待售项目，住宅建筑面积约50万平方米和15万平方米。

    从小片区来看，龙华新增７个项目，住宅建筑面积约55万平方米，为宝安区供应量最大的片区。其中星河民乐旧改和龙圣堡花园两个项目的住宅建筑面积约42万平方米。而去年没有大盘亮相的福田区，今年将有位于中心区的城市春天项目亮相，该项目住宅建筑面积约10万平方米，总户数约1000户，是福田区个盘中最大的供应来源。

    消化新房库存需要２２个月

    中原地产分析认为，今年１月正逢春节，新盘推售量将大幅减少，预计截止１月底，全市新房可售套数约３万套，新房成交套数约１３５０套。“按照过往新房成交结构来看，中原预计新房去库存化时间将长达２２个月。”中原地产非营业董事总经理贺晓丽接受记者采访时表示。据介绍，２０１１年全市取得预售证的新盘达到３．９万套，但实际销售只有７８００多套，销售比只有两成。

    分析认为，新建商品住宅存量不断增加的主要原因，一是开发商资金链趋紧，加大新增供应量；二是受限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而自住需求者仍在观望。虽然部分开发商开始打折促销，但是仍难带动楼市整体回暖。

    贺晓丽表示，针对今年一季度市场消化情况来看，预计新房推售面积约６５万平方米左右，由于市场消化能力不容乐观，开发商在一季度的推售节奏将会放缓。“面对今年全年的潜在新增供应压力，开发商在价格方面将有更大力度的促销空间。”

    世联地产董事长陈劲松在接受媒体记者采访时表示，今年上半年的潜在供应洪峰之后，下半年的供应会得到扭转，其去库存周期与中国经济同步。他预计，下半年市场由于价格下降到位促使成交回暖，而成交量的上升会使价格得到支撑，最终促使价格探底成功。陈劲松认为，当租金回报率普遍接近社会平均资产回报率，就是房价回归合理的标志，如中等普通住宅租金回报率在３％至５％之间的时候，其价格便是合理的。