傅士鹏：赌赢英国的人，不只李嘉诚｜2019年终盘点

　　鲍里斯大胜赢下双12大选后，有一个说法在中文媒体中传播得很广，那就是：

　　李嘉诚又赌赢了。

　　确实，2019年的英国可谓相当“坎坷”：

　　原定的2019年3月31日脱欧日，因为梅姨版脱欧协议连续三次被议会否决，经历了一次又一次延期;

　　因为脱欧，特蕾莎·梅于2019年5月23日含泪辞职，鲍里斯·约翰逊接下这个“烂摊子”后，又被媒体群嘲，说他可能会成为“史上最短命的英国首相”;

　　还是因为脱欧、特别是因为其无协议脱欧计划，鲍里斯于2019年7月23日初登相位后，惨遭21位保守党议员叛变，几乎输掉了所有议会投票;

　　更雪上加霜的是，鲍里斯请求女王关闭议会的决定，还被英国最高法院判定违法。

　　(上面提到的的每一个大事件，我都在第一时间做了分析，大家可以点击蓝字回顾。)

　　其实光看上面的蓝色关键字，我们就能感受到：今年的英国实在是“太难了”。

　　而对投资客们来说，敢在今年这样的情况下来英投资，需要很大的勇气和胆识。

　　今年12月大选之前，整整11个月，英镑一直处在低位，兑人民币长期处在9以下，兑美元甚至一度跌到1.20。

　　不但英镑弱势，英国投资市场也是一片惨淡，在买方市场下，卖方们过得非常憋屈，从前一抢而空的项目，今年往往要打到骨折才能售出。

　　这样的行情，一直到2019年12月12日鲍里斯大胜80席的结果公布后，才真正得以逆转。

　　据英伦投资客综合各方公开报道的统计，英国双12大选结束后的一周时间里，各路资本仅在伦敦就达成了至少18笔大交易，总投资额高达53亿英镑(约483亿人民币)。

　　大选之后，鲍里斯版脱欧协议于2019年12月20日被英国议会通过，脱欧大戏至此进入终章。

　　脱欧进入尾声，意味着持续了三年多的政治不确定性开始消散，英国投资市场又重新火热了起来。

　　即便是最近的圣诞假期，大交易还在此起彼伏的发生。

　　确实，也只有现在回过头看，才能真正说李嘉诚赌赢了，才能说他敢在今年8月脱欧最混乱的时候、豪掷46亿英镑收购英国格林王酒吧集团的决定，是多么的明智。

　　从2016年开始，每年我都会在英伦投资客公众号发布中国对英国投资的年终大盘点，今年是第四年。

　　实话说，因为上面提及的原因、加之一些其它原因，今年中国对英国的地产投资不太多，从数量上看甚至比不上大选后的一周，但这些中国投资者敢在今年出手，意味着他们和李嘉诚一样，都赌赢了。

　　从上面的清单看，2019年中国对英房地产投资金额超过73亿英镑，约666亿人民币，其中李嘉诚一人就投了46亿英镑，占比63%。

　　接下来，我们就来一笔一笔看，2019年以来，都有哪些中国投资者在英国做出了大手笔投资：

　　*今日推送地产版年终盘点(仅统计1000万英镑以上的交易)，明日推送全行业盘点。

　　2019年3月(3笔投资)

　　2019年3月7日，李锦记健康产品集团斥资4550万英镑(约合4.01亿人民币，4.70亿港币)，从英国开发商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。

　　这三栋大楼位于李锦记之前110亿买的对讲机大楼的正后方。

　　三栋大楼目前都已经完全租出，共租给13个办公单位和7个零售租户，包括证券公司ETF、财富管理公司Prospect、餐厅Blacklock以及咖啡连锁店Black Sheep。

　　2019年3月11日，“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元，1.09亿人民币)，收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

　　该楼共有18间公寓，底层和地下室是6间商铺。

　　加上这笔，黎永滔在伦敦上演了买楼帽子戏法。

　　2018年9月20日，黎永滔以4900万英镑收购位于伦敦Soho的商铺151 Wardour Street。

　　2018年12月21日，黎永滔斥资1.52亿英镑，收购了位于邦德街的商铺——老邦德街2-5号(2-5 Old Bond Street)，收租英国奢侈品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tod's)。

　　2019年3月30日，香港陈振彬家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币，8亿人民币)，收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place，陈振彬目前还担任香港观塘区议会主席。

　　卖家欧洲核子研究中心(CERN)去年将该楼放上市场时，曾为其标价9700万英镑，但陈振彬最终砍价700万英镑(约7154万港币，6100万人民币)，只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

　　值得一提的是，欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑，陈振彬付出的价格比4年前还低。

　　2019年4月(1笔投资)

　　2019年4月13日，罗旭瑞旗下富豪酒店集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币，1.98亿人民币)，收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

　　收购完成后，罗旭瑞计划翻新大楼，并将其改造为地标级酒店。

　　罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道，对面就是伦敦政经学院(LSE)，走几步就能到达科芬特园(Covent Garden)和泰晤士河。

　　2019年5月(1笔投资)

　　2019年5月25日，香港张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币，2.6亿人民币)，收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

　　28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米)，按照收购价来算，单价合人民币差不多是9万一平米。

　　大楼于2012年完成翻新，目前被出租给7个不同的公司，年租金收益率约为4.1%。

　　28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城，属于永久产权的二级保护建筑，对面就是英国皇家交易所(Royal Exchange)。

　　2019年6月(2笔投资)

　　2019年6月20日，香港人谭逢敬出手过英国，通过?港永光地产旗下的谭张资本，以7400万英镑(6.45亿?民币)的价格买下了新邦德街172号商铺，租客是高端珠宝品牌 — Moussaieff(慕莎依芙)。

　　目前，香港人谭逢敬在伦敦持有至少8个顶级商铺，每个价值都在2000万英镑以上。

　　2019年6月25日，碧桂园旗下的帕拉丁资产管理(Prime Pacific)，与英国投资公司ED Group共同创立的伦敦精品住宅投资基金 — Paladin LBS UK Residential Fund I，收购了位于伦敦国王十字区(King‘s Cross)的Brill Place住宅开发项目，投资额为1700万英镑。

　　该基金预计未来1-2年在伦敦投资5个房地产项目，整个基金目标总规模将达到2-3亿美元，主要投资于伦敦高薪人口聚集、交通便利及商业配套完善的地区。

　　2019年7月(1笔投资)

　　2019年7月5日，前身为永泰制衣厂的香港永泰控股(Wing Tai)联手一位香港私人投资者，斥资2.25亿英镑(约合22.22亿港币，20亿人民币)，收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square，该楼为KPMG前英国总部大楼。

　　8 Salisbury Square大楼位于伦敦老金融城，紧邻Blackfriars和CIty Thameslink站，大楼总面积约为15.5万平方英尺(1.43万平方米)，按照收购价算单价约为每平米14万人民币。

　　香港永泰控股背后是郑翼雄家族。

　　2019年8月(1笔投资)

　　2019年8月20日，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑(约430亿港币，393亿人民币)，全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King(格林王)。

　　根据公告，长实将支付27亿英镑现金，并承担格林王 19亿英镑的债务。

　　格林王创办于1799年，总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹(Bury St Edmunds)，现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。

　　2019年9月(3笔投资)

　　2019年9月19日，据英国媒体报道，一位没有透露姓名的神秘香港富豪仅考虑了72小时，就决定以1075万英镑(约1.05亿港币，9568万人民币)的价格，买下一套位于伦敦科林西亚酒店(Corinthia Hotel)五楼，面积3,703平方英尺(344平方米)的顶层公寓。

　　这是过去五年来伦敦白厅区域成交金额最大的一笔住宅交易。

　　2019年9月19日，中国复星旗下地产投资平台Resolution Property正式完成收购伦敦写字楼Vantage London，交易价格为2800万英镑(约2.46亿人民币)。

　　该写字楼位于西伦敦chiswick，总共12层，可用面积为117,263平方英尺，当前租户包括Regus，电影院Cineworld，教育公司GL Education等。

　　2019年10月(1笔投资)

　　2019年10月31日，香港四大家族之一、李兆基家族成员郑启文斥资4000万英镑(约合4.06亿港币，3.63亿人民币)，买下了位于伦敦金融城的前警察局大楼37 Wood Street，并计划将其改建为酒店。

　　郑启文买下的大楼位于寸土寸金的伦敦金融城，属于英国二级保护建筑。大楼紧挨着英格兰央行，距离伦敦金融城地标“小黄瓜”和“对讲机”大楼也不远。

　　大楼总共12层，内部面积约为5.7万平方英尺(约5295平方米)，按收购价算的话，单价差不多701英镑一平方英尺，约合人民币6.8万一平方米。

　　2019年11月(4笔投资)

　　2019年11月21日，香港新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co)联手澳洲投行麦格理集团(Macquarie Group)，斥资1亿英镑(约10.1亿港币，9.1亿人民币)，买下了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号(17 Columbus Courtyard)。

　　2019年11月25日，包括Ayres资本管理公司和MCL金融集团在内的香港财团，斥资3020万英镑(约合3亿港币，2.7亿人民币)，收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼65 Chandos Place。

　　2019年11月26日，香港豪门家族——罗氏针织第三代成立的建灏地产(K&K Property Holdings)，斥资1.3亿英镑(约合13亿港币，11亿人民币)，收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼Orion House。

　　值得一提的是，香港罗氏最终砍价1000万英镑，仅付出1.3亿英镑，就拿下了该大楼，使其年租金回报率达到了5.3%，这样的回报率在伦敦西一区非常少有。

　　2019年11月30日，香港吕氏家族旗下的爪哇控股，将斥资超2.85亿英镑(超过29亿港币，26亿人民币)，收购位于伦敦西区的地标写字楼Sanctuary Buildings。

　　Sanctuary Buildings地处伦敦核心区，紧邻大本钟和国会大厦，旁边就是威斯敏斯特大教堂，走路5分钟到达泰晤士河。

　　Sanctuary Buildings大楼目前的租客是英国教育部，又被称为教育部大楼，由英国政府担保，每年租金在1210万英镑左右，年租金回报率约为4.2%。

　　2019年12月(4笔投资)

　　2019年12月10日，香港林氏家族林建岳控制的丽新集团(Lai Sun)通过Great Century投资平台，斥资5000万英镑(约5亿港币、4.3亿人民币)，收购了位于苏格兰的顶级度假胜地 — 圣安德鲁斯费尔蒙酒店(Fairmont St Andrews)。

　　2019年12月16日，一位年仅30岁的香港投资者豪掷6500万英镑(约6亿人民币)，在伦敦贝尔格莱维亚区买下了一套顶层公寓，并支付了近1000万英镑的印花税。

　　这是今年成交价最高的顶层公寓，位于伦敦Belgravia Gate的最高两层。

　　该顶层公寓的面积为9800平方英尺，共有6个卧室，带有2,000平方英尺的私人阳台和花园。

　　2019年12月20日，中国信泰资本斥资2.32亿美元(约合1.79亿英镑，16亿人民币)，完成收购了HCP英国养老资产包剩余49%的股份，这一资产包前后合计在英国持有百余处养老物业。

　　HCP是以养老地产为主的REIT，拥有英国医疗地产领域中最大规模的资产组合。

　　2018年7月，信泰资本出资3.86亿美元收购了HCP英国养老地产资产包51%的股份。

　　这意味着，信泰资本通过今年12月的这笔交易，实现了对HCP的100%控股，取得其全部在英资产。

　　2019年12月21日，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次出手英国，旗下中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman，共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。

　　总投资额高达12.5亿英镑，约114亿人民币。

　　中渝置地和Meyer Bergman将共同投资至少4亿英镑，而美国私募股权公司阿波罗(Apollo)也将提供8.5亿英镑的贷款，用于收购Whiteleys、并将其重新翻新改造。

　　Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目。

　　英伦投资客写在最后

　　纵观2019年全年中国对英地产投资，我总共盘点了20笔交易，总投资金额超过73亿英镑，虽然金额上相比去年同期的60亿英镑有所上涨，但我在前面提到过，今年李嘉诚一个人就投了46亿英镑，占了六成多。

　　实际上，因为持续了大半年的脱欧不确定性，2019年总共20笔的中国对英地产投资交易数量不如2018年(32笔)，更比不上2017年(46笔)。

　　再回顾一下这张清单。

　　我在上面这个清单里把来自中国内地的投资用灰底标了出来。

　　可以看出，今年大部分的中国对英地产交易都来自中国香港，中国内地只有复星、碧桂园、信泰资本，以及中渝置地的张松桥在今年出手了英国。

　　而这也显示出，作为投资风向标的李嘉诚，影响了一大批香港家族的决策。

　　来源：观点地产网