张平：房产税出台前，楼市会否出现二手房抛售潮？

从目前情况看，我国的房产税立法早已经启动，房产税离我们已经不远了，从2019年房产税完成立法，同时不动产登记全国联网，到2020年人代会审议通过，估计在未来二三年内要推进房产税。届时，楼市还会有大量二手房源流出，国内各地二手房市场将大幅降价。

我国的决策层之所以急着要推进房产税改革，主要有以下几个原因：

第一，自1994年分税制改革以来，地方税收大部分都上交中央政府，而地方政府只能靠土地财政来维持运行。为了让地方政府能增加新的税源，同时，也让地方政府摆脱对房地产的严重依赖，房产税便成为了最好的一个选择了。

第二，随着近些年来，各地的房价是越涨越高，空置率也达了20-30%以上，在购房者队伍中有三分之一的人入市目的是炒房，他们通过银行贷款，买了房产后，也不出租，就空置在那里，准备房价在涨高后出售。

这主要是我国在房地产的保有环节的成本却几乎为零。如果开征房产税，在房产的保有环节征税。国内房价就抄不上去。像美国开征房产税1-3%，美国的房价不可能抄到天上去。

第三，房产税还可以拉近社会贫富差距。有钱人囤积了大量房产，待价而沽，而低收入群体想买房，却买不起。而随着房价的大涨，买房的人赚得欢欣鼓舞，而没买房的人却越来越穷，越来越买不起房产。

而通过房产税的出台，对拥有三套以上存量房源的家庭征税，这样可以调节社会贫富差距，对营造一个和谐社会更为有利。

正因为以上几个原因，这两年房产税是会很快会出台的。

那么，在房产税出台之前，楼市会不会有大量二手房抛出呢? 其实，这种情况才刚刚开始：

首先，现在大家都知道房产税不是不出台，而是迟早要来的，特别是去年不动产登记全国已经联网，今年又要进行第九次人口普查。

所以，一些先知先觉的炒房者，把手中的房产逐步变现，回笼资金，落袋为安。所以，现在大城市的二手房都在打折甩卖过程中。

再者，目前国内房价已经开始停滞增长，最近一二年只是维持着小涨小跌。

而对于炒房者来説，炒房是有成本的，他们希望房价最好每年涨幅在20%以上，这样他们才有利可图，如果该城市的房价出现微幅波动，那对于炒房者来说就是处于亏损状态。

如果这是短期情况尚可以坚持下去，但是如果是长期情况。炒者肯定会把手里的房产给抛售。于是二手房市场就会出现“供大于求”的局面。

最后，国内经济下行压力较大，改变人们对房价上涨的预期。本来一些生意人手里囤积着大量房产，准备待价而沽，突然发现生意现在越来越做。为了维持实业能继续下去，很多生意人把手里囤积的房产抛向市场。这也造成了最近楼市出现大量的商品房现象。

房产税离我们越来越近了，国家之所以要开辟房产税，就是要控制投机炒房、给地方政府增加新收入，以及拉近社会贫富差距。

而当房产税在推出之前，早已有先知先觉的炒家抛售出逃。除了房产税外，还有房价不涨、生意难做等原因，也会导致房地产炒家抛售房。

来源：不执著财经