自带学校+商业，佳兆业宝安22w平商住综合体建设提速

　　日前，宝安区城市更新和土地整备局在官网公示了佳兆业樾伴山花园项目建工许可证及总平面图，意味着“旧改之王”佳兆业在宝安区的首个住宅项目——百灵达工业区旧改项目迎来新进展。

　　百灵达工业区城市更新单元位于宝安区黄麻布路与洲石路交汇处南侧，项目拆除用地面积约4.7万平，开发建设用地面积约3.5万平。项目曾被列入《2014年深圳市城市更新单元第一批计划》，计划显示，该项目为“工改居”项目，并配有不少于18班的小学一所。

　　项目详情

　　本次获批建工许可的佳兆业樾伴山花园即百灵达工业区01地块，由1栋住宅塔楼、及商业裙楼、2栋幼儿园组成。根据规划，樾伴山花园总建筑面积约21.7万平，计容建面约16.5万平。其中住宅13.6万平、商业4000平、公共配套设施5760平(含9班幼儿园2400平)

　　项目规划有1栋A~H座共8座蝶形塔楼住宅，共有1512户(包含回迁房58户)。可售房源中有1368户套内建筑面积小于90平，约占总量的94%，可见本项目应以刚需小户型为主。

　　小区入口位于东南处，进入小区可见由一座泳池和花园组成的景观中轴线，8座蝶形塔楼围绕中轴线分布。小区采用人车分流的模式，配有车位1690个，停车位充足。除1栋B座和1栋D座为32层以外，其余住宅塔楼均为34层。D座楼下设有约700平社区体育活动场地，此外每座住宅楼下均有绿地规划，绿化率约40%，容积率4.68。根据规划来看，小区总体的居住环境还是较为舒适的。

　　片区规划

　　项目所在的黄麻布片区位于宝安航城街道，目前以产业及相关配套城建为主，商品房社区氛围一般，片区有较大的改善空间。在2017年，宝安区委区政府邀请万科集团、华润集团两家优质企业加入宝安“强建设、大发展”的战略发展中，而航城街道计划就由这两个主体来统筹规划。其中黄麻布片区便是由万科集团委托蕾奥规划设计。

　　图源：咚咚找房

　　黄麻布片区概念规划提出“文脉融城·山水家园”的目标愿景，围绕“海滨宝安、产业名城、活力之城”的战略目标，立足现有基础，梳理黄麻布片区的发展优势，逐渐由街道重点项目向宝安区、深圳市重点项目推进。提升了黄麻布的发展定位，未来将打造集创新产业、休闲旅游、品质生活于一体的产城融合区。

　　图源：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

　　周边情况

　　樾伴山花园临近洲石路，可经由塘头立交驶上沈海高速或南光高速，驾车出行方便。附近是勒竹角村公交站，有多条公交线路经停，公共交通路网发达。虽然项目距离现有的地铁1号线、11号线较远，但周边规划有33号线九围站。

　　图源：咚咚找房

　　深圳地铁33号线承担二、三圈层东西向快速交通联系;支撑外围中心发展功能以及东部地区旅游快线功能。33号线预设运行时速160km/h，可实现坪山中心至机场T4枢纽40分钟通达，城市主中心间30分钟快速直达。若33号建成，对该项目和区域的交通情况都将有极大的提振作用。

　　项目周边暂时没有大型商圈，有黄麻布市场和百货超市，另外项目自带有4000平商业，可以满足日常生活的购物需要。目前，项目位置被划入黄麻布学校(九年一贯制)学区范围，但根据规划，项目自带有一所小学，位于D座和E座的西北面。具体的学校规划目前还没有信息，对这个项目感兴趣的朋友可以持续关注一下。

　　来源：中原大咖