2012商业地产有机会但也不容易：全年谨慎观望

    此外，从商业地产的升值前景来看，目前形成的“只租不售，单一产权”模式中得到应证，众开发商大面积持有，却惜售不卖。
   
    据了解，目前京沪等一线城市，其高端甲级写字楼都是只租不卖的，单一产权率接近100%。前2年，深圳甲级写字楼流行半租半售；如今，这种趋势已经基本演变为只租不售了。由此可见，未来商业地产的客观前景，开发商不出售写字楼，其长期获利的空间将变大，并且便于对未来市场的灵活应对。同样，作为深圳新建的城市综合体，田厦国际中心、都会轩等写字楼也是不卖的，这让很多欲投资商业地产的业主只得止步，或者转向微写字楼（商务公寓，同样可以注册、办公，而且面积小，投入低，是置业写字楼最低门槛，如田厦国际中心、都会轩的商务公寓。

    其次，众多开发商们对于商铺销售也越来越“吝啬”了：多选择惜售不卖等升值或者持有经营。仅有少部分的开发商推售商铺，但其数量就像“挤牙膏”一般，放量并不大。如东莞的益田大运城邦所推售的22间为数不多的临街商铺，优惠登记的消息一经传出，即引发高端投资客的集中关注，益田干脆不选择公开叫售。

    可以预见的是，在政策当头的2012年，不受政策影响的商业地产将成为房地产开发的主导力量，将成为GDP投资拉动中的一支猛力。“且值得注意的是，在目前投资瓶颈狭隘，住宅市场被限制以后，商业地产的投资是比较好的选择。”