5套房，1171个认筹，海纳公馆为啥这么有魔力？价格倒挂太多

　　6月20日11点45分，宝安新锦安海纳公馆诚意登记客户公示名单发布，显示2020年6月18日-6月20日三天共计1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。

　　6月17日，海纳公馆发布销售方案。方案显示，本次销售5套可售住宅产品，毛坯交付。产品包含建面约89㎡、116㎡两种户型，分别位于1栋C、F座，2栋A座。

　　海纳公馆6月18日-6月20日诚意登记(100万人民币/套)，6月22日上午10:00在宝安公证处进行选房顺序摇号，6月22日12:00开始选房。

　　以目前的登记人数来看，抽中比例是234：1。

　　海纳公馆户型图

　　海纳公馆去年6月曾开盘，均价8.99万/㎡

　　新锦安海纳公馆实际是新锦安宝中项目的二期产品，位于宝安区宝安大道与甲岸路交汇处，属宝安中心区，周边聚集了很多优质总部企业、休闲文化配套，不远处还有壹方城商圈，生活便利度较高，地理位置相当优越，美中不足的是学校略差。

图中从左到右，依次是海纳公馆（在建）、一期壹号公馆、都市茗荟、云玺锦庭

　　一期壹号公馆于2016年初开盘，均价8.5万/平。

　　去年6月11日，海纳公馆线下开盘，主推1889套住宅，建面约75㎡、89㎡、116㎡三种户型，备案均价89976元/㎡，单价区间在7.4-10.8万/㎡，总价区间在562-1274万/套。

　　宝中目前无新房在售，二手房均价7-15.6万/㎡

　　目前，宝中没有面积段同类的新盘在售，而项目周边二手房价大多在7-15.6万/㎡之间，楼龄越新，价格越贵。

　　据贝壳网显示，壹号公馆二手房挂牌均价13.2万/㎡，鸿荣源壹方中心·玖誉挂牌均价15.6万/㎡，宏发领域11.2万/㎡。

海纳公馆目前推售的5套新房跟一期壹号公馆二手房均价大概相差4万/㎡，按最小户型89㎡来算总价大概倒挂360万。

周边二手房，图源：贝壳找房

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