陆仲勤：715新政后学位房市场如何？成交下滑，价格坚挺

　　来源：咚咚找房

　　众所周知，7月15号深圳释放了一个楼市重磅炸弹——发布了史上最严的政策。从新政到现在两个多月了，新政出来后的一个学位房市场如何？这应该是很多人关心的。

　　对于这个新政还有很多人没有理解，或是理解不透的。实验学位房专家小陆今天主要从详细解释新政和新政后的学位房市场这两个方面进行解析。

　　一，解读新政策

　　1、入深户满3年，且有3年社保或个税，家庭可购买几套？

　　答：2套

　　2、入深户不满3年，且有5年社保或个税，能买房吗？

　　答：可以买1套（深户家庭或成年单身人士（含离异）

　　3、715之前签了合同，交了定金，但未签网签，应该怎么算？

　　答：只要能提供银行、微信、支付宝等转帐有效凭证的（转帐凭证需备注购房定金字样），视为已经办理了网签。

　　税费按政策前走，但如果离婚是政策后办理，以离婚时间为准，举例，如果签约时家庭两套房，政策后离婚无房一方购房，依然会被限购退单。

　　4、非深户，有5年社保或个税，家庭可购几套？

　　答：1套

　　5、深户退休，交纳不了社保，还能买房吗？

　　答：如果能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上的社保或纳税证明，可以购买。

6、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗

　　答：深二代，户口一直在深圳，但未缴纳连续36个社保，不能买。

　　7、随迁深户，无3年社保或个税，可以买房吗？

　　答：不能买

　　8、夫妻只有一人有购房资格，可以写在任意一人名下吗

　　答：只能写在具有购房资格的这一方名下，或者联名

　　9、深户3年，曾经有3年社保或个税，最近3年没有，能买房吗？

　　答：不能，要购房前连续36个月

　　10、离婚时家庭2套，离异后名下无房能买房吗？

　　答：离异后不管社保是否买5年，深户是否满3年，3年内均不能购买。离异时家庭名下1套房，离异后无房一房满足购房条件可以买1套。在执行相关税费、贷款、限购政策上，按离异前家庭相应标准办理。

10.3年内离过婚，又结婚，只追溯上一次吗

　　答：追溯3年内所有离婚记录

　　9、银行现在假离婚做低首付还可以办理吗？

　　答：在符合购房资格的前提下，可以办理

　　10、离婚前家庭名下2套，均写在男方名下，女方深户3年+社保3年，离婚后3年内找另外一人结婚，如果对方深户，社保3+3，新家庭名下无房，可以购房吗？

　　答：目前不明确

　　11、离婚前家庭名下2套，均写在男方名下，女方深户3年+社保3年，离婚后3年内，如果前夫名下2套房产处理掉，女方能买房吗？

　　答：不能，按离婚时家庭房产套数限购处理。

　　12、如果离婚时家庭名下无房，过户时只需要提供离婚证就可以了吗？

　　答：还需要提供前夫的无房证明

　　（二）深圳房贷政策与税费一览表

　　二，新政后的学位房市场。

　　首先看成交数据。

　　7月

8月

9月

10月

　　从成交数据来看，成交量是直线下滑，八月是，九月也是。以深圳学位房最热门的百花片区来说，正常每个月的成交量会有25套左右。像金九银十这种月份会有五六十套的量的。今年金九银十不再出现，连普通的月份成交都比不上。我认为主要的原因有以下几方面；

　　一，新政的发布，是最致命的一击。很多原本有名额的变成没有名额了，要么贷款成数有变动，首付高了。还有就是婚姻状况与国土局已经联网。

　　二，7-8-9这三个月份本来就是成交淡季。当年入学的才刚刚公布名单和入学。明年上学的又不着急，可以再等等。

　　三，新政下购房成本增加了不少税费，百花片区基本都是豪宅了，增值税高，观望一段时间，看下房价是否下调。

　　(二)市场价格

　　成交量少，但是价格很坚挺，基本没有变化。目前能成交的也是笋盘，但是加上税费各个成本还是跟新政之前一样的价格。说明学位房的价格还是很坚挺的。两个多月了，如果降价也降了。目前市场低迷，有时会有笋盘出来，还是可以下手的。