夏斌：中国房地产市场要调整 但整得狠了也要出事

　　另外,关于国企要退出房地产市场,现在好像管得还不彻底、不坚决。我的观点是,企业就是以赚钱为目标的,国有企业也应该以赚钱为目标。但是国有企业是全民所有制,是共和国的“长子”,是人民的企业。现在在共和国中间,还有些低收入群体、弱势群体的问题没有解决好,还有很多民生问题没有很好地解决,还有些该发展的行业没有发展好,现在国家财政有困难,可以从所有者角度,把对你的分红提高收回,政府应该从这个角度管他,从国有资产所有人的角度管他。

　　最后一点,我想说,在现在这样一个大环境之下,房地产市场实际上已经形成了一些“泡沫”,现在只能慢慢调。因为中国经济稳定增长的压力也很大,所以某种意义上说调控要讲点策略。再花一到两年的时间,慢慢消化,太急了也要出事的。但是,方向一定要明确,一定要坚持,要明明白白告诉老百姓。

　　一开始我已经讲了,以消费品为主导。是讲“主导”,并不排除你很有钱,又看好10年、20年以后的房价,去适当地投资。如果监管政策又到位,少量的投资也未尝不可去鼓励。你是从个人角度讲抗通胀,我是从宏观角度讲如何使整个房市健康发展,有共同之处,也有不同之处。你搞投资,可以投资以后租给人家,但政府对租赁市场进行管理,那你也要理解,因为它用于投资了。在我们外需减少的情况之下,很多产能过剩,增长靠什么?前十年来,我们靠房产投资。从客观效果上看,房地产投资对总投资增长起了很大的作用。房地产投资是一块很大的投资力量,现在一下子让它急速下滑,也是个大问题。所以又强调保障房投资。因此我很严谨地提出,要“以消费品为主导”来发展。