2月深圳一手住宅成交超3000套，二手住宅过户破4000套

　　2月深圳楼市大事记

　　【经济】深圳2020年GDP数据出炉，2.76万亿

　　深圳统计发布2020年深圳市经济运行情况。2020年全市地区生产总值27670.24亿元，按可比价格计算，同比增速从一季度的-6.6%、上半年的0.1%、前三季度的2.6%，提高到全年的3.1%，呈现稳步回升态势。2019年的深圳全年实现地区生产总值为26927.09亿元，在疫情下，今年可谓是逆势增长。

　　【交通】西丽站未来将设13座站台，规模超过深圳北站

　　2月4日，广铁集团正在官方网站公示《深圳枢纽新建西丽站及相关工程环境影响报告书（征求意见稿）》。其中西丽站规划设置13座站台，规模超过现状深圳北站。除了引入赣深高铁，西丽站还沟通衔接深茂铁路、深汕铁路、深珠铁路以及广深港新铁路通道等。

　　【政策】深圳建立二手房成交参考价发布机制！

　　2月8日，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　【民生】深圳住建局再出招：明确商务公寓、宿舍可通燃气 缓解住宅供应紧张

　　2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。其中指出，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施；鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

　　【教育】未来五年，龙岗新增公办义务阶段学位超18万个

　　近日龙岗区召开基础教育改革发展大会。区委书记张礼卫强调全区要以改革创新破解发展难题，以高度的责任担当狠抓落实，切实推动龙岗从“幼有所育、学有所教”向“幼有善育、学有优教”跃升，从“教育大区”向“教育强区”迈进。区长代金涛主持会议。据了解，未来五年，全区新增公办义务教育阶段学位18.3万个，新增幼儿园学位3.4万个。

　　一手住宅

　　新增供应：

　　乐有家研究中心监测显示，2月全市新增住宅预售面积18万㎡，环比大幅度下跌，跌幅超过6成。新增住宅预售套数1850套。截止到2月28日，深圳一手住宅库存面积271.39万㎡。

　　当前深圳一手住宅去化周期为5.1个月，创下历史新低。

　　全市网签：

　　去年同期受疫情影响，一手住宅网签非常低迷。今年因春节假期影响，深圳一手住宅网签量下滑至近半年最低。

　　乐有家研究中心数据显示，深圳一手住宅网签3109套，环比下跌62.8%，但同比去年翻了近3倍，涨幅为275%。或受到二手市场受抑影响，转移过来了较多新房求购需求。

　　各区网签：

　　2月深圳各行政区一手住宅网签量环比均下滑，除龙岗外，跌幅均超5成。宝安以1075套排名第一，全市占比35%；龙岗529套排名第二，全市占比17%，坪山389套排名第三。

二手住宅

　　1、全市过户：

　　受到春节和28新政影响，2月深圳二手住宅市场成交几近腰斩。乐有家研究中心数据显示，2月深圳二手住宅市场过户4166套，环比下跌40.55%，同比上涨149.91%。

　　各区过户：

　　2月各行政区二手住宅过户量环比均下跌。龙岗过户量依旧排名第一，为1255套，环比下跌43%，是全市过户量唯一破千的区域，全市占比30%；宝安过户774套，环比下跌35%；罗湖排名第三，过户743套。

　　从乐有家门店数据来看，2月8日新政后，无论是业主还是购房者，较多处于观望状态。

　　但年后新增求购客户量有大幅度上涨，一二手带看量甚至超越年前带看水平，说明市场的需求依然存在。那么2021年“金三银四”市场如何，一起拭目以待。

来源：乐有家研究中心