谢逸枫：赣州北京盐城上海猛涨！6月全国81座城市房价首破万元

　　当前全球房价、中国房价上涨的背后，归根结底是与疫情有关，大规模的刺激、复苏经济税费免减政策、拯救援助企业、个人计划(货币放水，财政放水)。其次是低利率，加上通货膨胀的推波助澜)。最后是市场供应缺口大，商品住宅用地供应负增长、高地价，商品住宅库存低，积压的需求爆发。

　　笔者一直坚持一个观点，决定房价短中长期周期走趋的是政策。其次才是供需关系。最后是货币。目前最担心的是依然是中国楼市调控问题，依然是由于政策无法解决市场供需关系的波动，人口的集中与资金的进入大中城市，供需不平衡，住地供求不平衡，土地供应与销售、人口、需求不匹配。

　　破解房价上涨之迷，不能依赖住房保障与租赁及共有产权住房、房地产税。主要的根子在一级土地市场，必须化解土地制度，放开土地市场，住宅用地比例60%。其次二级土地市，供地与销售匹配，供地与人口匹配，土地储备的土地开发速度与购房需求匹配。最后是融金端、销售端、需求端的政策完善。

　　按照2021年6月的100城、318城商品住宅房价数据显示，总体房价出现小幅度反弹，一线与二线及核心三四五线城市房价上涨势头延续。值得注意的是一线城市、二线城市一部分热点城市房价上热幅反弹，一部分点城市房价涨幅收窄，部分二三四五线城市房价呈现大幅上涨的现象，一二三线四线城市总体还是上涨。

　　其一是上半年100城房价：环比涨幅扩大。

　　按照中指院数据显示，2021年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，较去年同期扩大0.43%，累计涨幅为近三年同期最高。2021年6月百城新建住宅价格为16063元/平方米，环比上涨0.36%，较上月扩大0.02%，涨幅连续48个月在0.60%以内。

　　同比上涨3.89%，涨幅较上月收窄0.19%。二手住宅价格，上半年累计上涨2.56%，较去年同期扩大0.84%。2021年6月百城二手住宅价格为15888元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅较上月收窄0.01%，已连续19个月环比上涨。同比上涨3.84%，涨幅较上月扩大0.20%。说明100城住宅房价上涨的势头不变。

　　核心的城市群、都市圈城市房价一如既往上涨，并且出现反弹现象。2021年上半年珠三角、长三角继续领涨各主要城市群。珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.16%，较去年同期扩大2.70%，涨幅居各城市群首位。百城新建住宅价格累计涨幅TOP20城市中，珠三角城市占5席。

　　受城市群内核心城市购房热度传导影响，加上人口、需求的溢出效应影响。广州、东莞、佛山和中山市场表现较好，2021年上半年新房价格累计涨幅均超4%，居百城前列。调控政策加码后，深圳、广州等城市市场降温，购房情绪趋向理性。长三角城市群累计上涨1.98%，较去年同期收窄0.74%。

　　伴随区域内各地楼市调控政策的持续加码，政策效应不断显现，半数城市房价累计涨幅收窄。6月无锡、杭州、南通等长三角部分城市新建住宅价格环比涨幅仍居百城前列。其中山东半岛、京津冀城市群新房市场有所好转，上半年新建住宅价格累计变化均由跌转涨，累计分别上涨0.84%和0.60%。

　　不可思议的是环比看，6月徐州1.2%涨幅最大，5月南通为1.25%，领涨全国。2021年6月，房价上涨的城市数量，已经突破八成，成为2021年年内上涨城市数量最高的月份。6月、5月80城新建住宅价格环比上涨，较4月77城增加3城，而17城回落，较4月20城减少3城，3城持平。

　　其二是6月318城房价：赣州环比领涨。

　　按照中国房价行情平台的2021年6月318个城市房价数据显示(商品住宅房价(新建商品住宅、二手商品住宅)看，赣州环比领涨，环比上涨城市164座，153城市下跌，持平1个。而5月七台河环比领涨，环比上涨城市163座，154城市下跌，比4月下跌城市增加9个。

　　环比看，赣州房价涨幅领涨全国。2021年6月318座城市商品住宅房价环比上涨前十名的城市分别为赣州11.42%，领涨全国，其次是衢州9.18%、潮州9.07%、九江6.54%、和田6.53%、泉州6.35%、海口5.85%、乐山4.88%、鞍山4.79%、南阳4.63%。

　　值得注意的是二三四线成为房价上涨的领头、代表城市。由于一二线城市调控不断的收紧，产生溢出效果，三四五线部分城市房价纷纷上涨。其中广州、泉州的人才、落户政策购房的收紧，还是影响不了房价上涨。因此，供需没有解决，房价难稳定住。

　　5月赣州房价跌幅领跑全国，6月领涨全国。2021年5月318座城市商品住宅房价环比下跌前十名的城市分别为崇左下降16.5%，领跌全国。其次是七台河下降13.73%、阿泰勒下降11.49%、鹤岗下降7.28%、林芝下降6.57%、邵阳下降6.34%、温州下降5.43%、青岛5.43%、连云港5.09%、承德5.65%。

　　值得注意的是2021年6月下跌的基本是东北三省、西北、广西等偏远省市县的城市，人口流出严重、产业落后、经济下降、资金与人才外流等三四五线城市。而6月发达省份的市县的城市房价出现反转，应该是结构性上涨的原因。其中南方、中部城市最为明显。

　　其三是6月318城房价：盐城同比领涨。

　　按照中国房价行情平台的2021年6月318个城市房价数据显示(商品住宅房价(新建商品住宅、二手商品住宅)看，盐城同比领涨，同比上涨城市座222，96城市下跌，上涨的城市减少1个。而5月东莞同比领涨，同比上涨城市223座，95城市下跌。

　　6月盐城34.28%，涨幅领涨全国，5月东莞32.1%。2021年6月318座城市商品住宅房价同比上涨前十名的城市分别为盐城34.28%、领涨全国，其次是合肥房价34.08%、泉州32.36%、东莞32.81%、嘉兴32.01%、西安30.84%、上海29.3%、塔城29.19%、宁德27.23%、吴忠26.08%。

　　另外是衢州22.44%、广州22.29%、邵兴21.58%。按照城市群、区域来看，大湾区上涨最凶猛，其次是长三角城市群，后面是成渝城市群、中部城市群，基本上符合人口流动的走趋。值得注意的是部分北方的城市开始上涨，还有是京津翼城市群的城市。

　　崇左房价下降23.22%，跌幅领跑全国。2021年6月318座城市商品住宅房价环比下跌前十名的城市分别为崇左下降23.22%，领跌全国。其次是贵港下降12.55%、南充下降10.79%、襄阳下降9.5%、常德下降9.01%、七台河下降8.77%、承德下降8.58%、三亚下降8.52%、林芝下降8.24%、开封下降8.14%。