7月楼市月报｜写字楼市场：宝安仍是成交热点区域

　　一手市场

　　新增供应

　　7月，市场推盘总量上虽然并没有明显变化，但整体供应量仍有所增长。据统计，7月深圳仅罗湖和龙岗分别有1个新盘取得预售许可，新增供应套数为1278套，环比上涨177.9%，供应面积合计122178.99㎡，环比上涨89.3%。

　　市场成交

　　据美联物业全国研究中心统计的数据显示，7月份深圳一手写字楼共成交161套，环比下降39.7%；成交面积为12741.77㎡，环比下降80.6%；平均价格为64800元/㎡，环比上涨0.5%，一手市场成交量跌价涨。

　　分区域来看，7月宝安仍是成交热点区域，成交面积4557.11㎡，占全市份额的35.8%；其次为南山，成交面积4429.19㎡，比为34.8%；其他区域成交占比较小。

　　热点物业成交明细

　　7月，全市写字楼失去了大宗成交的支撑，成交量大幅回落。目前成交集中在宝安和南山两区，未来两区也是供应及成交大户。

　　二手市场

　　市场成交

　　7月，二手写字楼成交133套，成交面积12900.72㎡，面积环比上涨19.0%，同比下降18.3%。整体来看，近期成交持续小幅上涨，已逐渐摆脱低谷，需求有所回升，进一步上行存在一定压力。

　　分区域来看，7月福田是成交的热门区域，成交面积6019.2㎡，占全市份额的46.7%；罗湖紧随其后，成交2471.97㎡，占比19.2；南山、宝安和龙岗则占比均为10%左右。

　　写字楼蓝筹楼价指数

　　7月美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数为238.41，样本的成交均价为44175元/㎡，环比下降0.13%，同比下降2.28%，较2007年基期上涨138.41%。

　　7月蓝筹租金指数为145.88，样本的平均租金为152元/㎡.月，环比上涨0.88%，同比上涨3.74%，较2007年基期上涨45.88%。租金回报率报4.14%，持续小幅回升。