深圳6大名校片区二手楼市量价齐跌，过半业主降价5%

　　8月1日深圳发布推行大学区招生和办学管理模式，消息一出，瞬间炸了锅，“深圳将推行大学区招生”霸占各大头条，“业主降价百万抛售”的截图在网络上疯狂刷屏。

深圳的学区房真的要凉了？就在大伙迷惑的时候，官方出解读了：

　　第一，深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则；

　　第二，深圳大学区仍然采取积分入学制，还是将学位与房产紧密绑定；

　　第三，大学区如果执行的好，会在一定程度上降低房产与学位的“捆绑”；

　　第四，深圳大学区政策基础是“入学积分制”，与北京“摇号积分制”不同。

　　但依然恍恍惚惚，孰真孰假，真实市场成交又是如何？让我们一探究竟！

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　　名校片区房源成交量价齐跌

　　传闻归传闻，只有市场成交才反映真实市场动态。

　　据乐有家研究中心数据监控显示，以福田区香蜜湖片区、福田区百花片区、南山粤海片区、宝安新安片区、龙华民治深高北片区附近小区楼盘情况为代表，2021年1-7月深圳这6大名校片区房源成交量出现了大幅下滑。

　　具体来看，1月份成交量同比上涨58%，2月份成交量更是翻了2倍多。但此后3月-7月成交量保持低位运行，同比跌幅均在50%以上，即使在5月学校报名阶段，成交量跌幅也在60%以上。

　　在“房住不炒”的基调下，2021年以来深圳北京上海等地出台一系列调控政策，学区房被“精准打击”，学区二手楼市成交量陷入低迷，市场降温明显，部分学区房价格已经明显松动。

　　2021年前7月6大名校附近房源的成交均价也在震荡中变化，整体出现下滑状态，成交均价同比涨幅逐步降低。

　　其中2月份成交均价涨幅最高，为36%，至6月份成交均价同比上涨14%。但7月底监控数据显示，成交均价首次出现负增长，同比下跌5%，而且6月份后已经差不多过了学校报名阶段。

　　此外，深圳各行政区纷纷推出学校建设计划，逐步增加学位补充，努力弥补学位缺口，为市场提供了学区房降价的预期。

　　叠加28指导价政策的影响，可以看出，深圳重点学校附近的房源价格，真的下滑了。

　　除去真实成交，那么挂牌中的业主们的心态又是如何呢？

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　　房源量增多，业主心态松动

　　据乐有家研究中心数据监控显示，2021年前8个月深圳6大深圳名校片区挂牌总量在稳定增加，大部分原因在于市场受“208”贷款政策影响，很多人因为首付等问题搁置了原本要出手的计划，购房者变少，房源成交周期也变长。

　　种种因素下，确实有部分业主的心态也出现了松动。

　　据乐有家研究中心数据监控显示，除去2月春节影响，名校片区房源挂牌均价整体呈现下滑趋势，环比出现负增长状态。

　　据乐有家统计，与1月份相比，7月份深圳六大名校片区价格下调的房源量占比为21%；挂牌价保持不变的房源量占比为43%；上调价格的房源量，占比为36%。

　　以上数据显示，基于上学的硬通货特点，绝大部分名校片区的业主没有主动下调价格，大部分房源价格和去年年底一致。

　　而上调价格的幅度基本在10%以内，占比约65%左右，上调价格在5%以内的房源占比为46%。

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　　价格暴跌不准，降价5%左右

　　而挂牌价下调的幅度，同样以5%区间为主，占比过半。下调幅度在10%以内的房源占比稍多，占比去到75%。

　　相对涨价，降价的幅度稍微更大些。但是，那些说很多学区房源价格暴跌的传闻，这样看来其实不准。

　　具体到6大重点学校片区，百花片区下调价格的房源最多，占比32%，其次是民治片区，南山粤海降价的房源最少。

　　一直以来，大部分人对学区房源价格上涨见惯不惯，但经过车轮式政策碾压下的学区房源价格终有下调的一日了。那下调价格的业主们心态是怎么样的呢？

　　经乐有家门店调研，很多业主降价，一部分是因为急卖，一部分是因为之前挂牌价格过高，现在市场低迷做适当下调，挂牌价回归相对理性的状态。