全国清理在即 深圳小产权房开发现象仍比较严重

    日前，国土资源部发布消息称，今年工作的重点是清理大有蔓延之势的小产权房。记者昨日在采访中了解到，作为全国房价最高的一线城市之一，深圳小产权房开发现象仍比较严重，主要集中分布在原关外地区的一些街道。

    业内专家指出，深圳小产权房问题之所以较为严重，最根本的原因是房价太高。由于小产权房售价低、租金低，从而受到打工一族的青睐。据不完全统计，深圳每年至少有20亿以上的资金流入到小产权房开发领域。

    深圳小产权房 建设有三种模式

    据有关人士介绍，深圳小产权房问题由来已久，主要分布在原关外地区。目前小产权房土地属性主要有三种，即村集体预留发展用地、村民宅基地及村集体道路市政等公共用地。

    第一种是村集体土地的开发。2003年，深圳实行农村城市化以后，全部土地收归国有。但是为了发展村集体经济，深圳给原来的村委（后改为社区居委会）、村小组预留下了一部分土地。这几年一些社区或者村股份公司出于居民利益和发展经济的需要，将这些存留土地进行开发建设成一些大型住宅小区。这些小区的建设资金来源一部分是原住居民的集资款、一部分来自银行贷款、一部分来自私营开发商，如果社区集体经济比较雄厚的话，社区也拿出一部分钱。建成后，大部分分给本地居民，一部分拿出来出售。这种情况在原关外比较普遍，几乎每个街道都不同程度存在。其中尤以沙井、横岗、南湾较为严重。

    第二种模式是原住居民与私营老板或开发商等其他投资方进行合作开发建设，土地由原住居民提供，建设资金和卖房均由私人开发老板负责，然后利润进行分成。这种情况最为严重，深圳大部分小产权房是这种开发经营模式。典型的是坂田、布吉等街道。

    第三种模式是由私人开发商向村里或者原住居民手中购买土地，然后进行开发建设。

    成本1000元/平米 能卖6000元/平米

    小产权房现象之所以在深圳较为严重，最重要原因是利润大、市场需求量巨大。由于小产权房土地是村里或者原住居民的，不需要通过招拍挂取得，建房过程中也不需要缴纳税收、建设费等各种费用，建筑成本基本上来自土建费用，成本较低。

    记者从采访中得知，小产权房建设和非毛坯的成本每平方米就1000元左右，但卖出去的价格基本上是每平方米3500元左右。在离深圳市区比较近的南湾、布吉等街道，小产权房的价格每平方米达到6000元左右，即使是离深圳较远的沙井、龙岗街道，小产权房每平方米的价格也能达到3500元到4000元。如此高额的回报，怎能不吸引众多的私人老板铤而走险？另一方面，深圳有上千万的流动人口，为这一市场提供了无限的发展空间。据深圳一位房地产业内人士粗略估算，每年至少有20多亿元资金流入小产权房开发领域。

    也有房地产业内人士透露，另外还有1/3的利润被“影子集团”所攫取。这个集团的成员，就是小产权房在拔地而起过程中集体失语的相关人员。