万科2011净利润增32% 未来专注增长的质量和效益

   随着4月的临近，上市房企2011年报也陆续出炉。3月12日，万科公布了2011年年度报告。报告披露，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%，2008年以来连续第三年上升，并创历史新高。万科总裁郁亮表示，公司自08年以来向“质量效益型增长”转变的努力已见成效。随着房地产行业已经进入下半场，未来将更加专注于提升增长的质量和效益。

    净利润增长32%，毛利未来将下降

    万科2011年销售再破千亿早已众所周知，12日公布的年报披露了具体销售数字。万科表示，万科2011年保持稳健增长，全年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。继2010年销售额突破千亿后，蝉联行业销售冠军，并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。

    利润方面，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4%和41.2%。

    2011年万科全面摊薄净资产收益率较2010年上升1.7个百分点至18.2%，自2008年以来已连续第三年上升，并创造出历史新高。

    2011万科业绩虽然仍然亮眼，但2012的形势却不容乐观，而这已在2011年度报告数字上有所体现。2011年万科的结算净利率为15.01%，较10年微降0.51个百分点。谭华杰介绍，2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目，当时市场价格尚未出现明显调整，只是随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率虽有小幅度下降，但并不明显。