广东省房产税施行细则修改 征收区域范围变动

　　广东省房产税施行细则修改 征收区域范围变动

　　11月2日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》，并决定自公布之日起施行。其中提到，将对《广东省房产税施行细则》等省政府规章的部分条款予以修改。

　　《决定》指出，将广东省房产税施行细则（1986年12月31日粤府〔1986〕第168号公布）第二条修改为：“房产税在下列地区征收：（一）城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；（二）县城为县城镇行政区的区域范围；（三）建制镇为镇行政区的区域范围；（四）工矿区为工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区域范围。”

　　将广东省房产税施行细则第十条修改为：“纳税人变更地址，新建或购买房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于房产税纳税期限前向所在地税务机关申报。”

　　将广东省房产税施行细则第十一条修改为：“房产税的征收管理，除本细则第十条规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的规定办理。”

　　此外，将广东省城镇土地使用税实施细则第四条、第九条、第十一条、第十四条中的“主管地方税务机关”“地方税务机关”修改为“税务机关”；第六条、第九条、第十二条中的“地方税务局”修改为“税务局”；第十五条修改为：“纳税人使用土地的坐落地址、面积、用途及变更地址、新征土地、土地权属转移、土地面积增加或减少等事项应于城镇土地使用税纳税期限前向所在地税务机关申报。”

　　点评：积极准备。

　　广东省房产税施行细则修改 征收区域范围变动

　　11月2日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》，并决定自公布之日起施行。其中提到，将对《广东省房产税施行细则》等省政府规章的部分条款予以修改。

　　《决定》指出，将广东省房产税施行细则（1986年12月31日粤府〔1986〕第168号公布）第二条修改为：“房产税在下列地区征收：（一）城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；（二）县城为县城镇行政区的区域范围；（三）建制镇为镇行政区的区域范围；（四）工矿区为工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区域范围。”

　　将广东省房产税施行细则第十条修改为：“纳税人变更地址，新建或购买房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于房产税纳税期限前向所在地税务机关申报。”

　　将广东省房产税施行细则第十一条修改为：“房产税的征收管理，除本细则第十条规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的规定办理。”

　　此外，将广东省城镇土地使用税实施细则第四条、第九条、第十一条、第十四条中的“主管地方税务机关”“地方税务机关”修改为“税务机关”；第六条、第九条、第十二条中的“地方税务局”修改为“税务局”；第十五条修改为：“纳税人使用土地的坐落地址、面积、用途及变更地址、新征土地、土地权属转移、土地面积增加或减少等事项应于城镇土地使用税纳税期限前向所在地税务机关申报。”

　　点评：积极准备。

　　深圳：拟引导非居住房屋改造为保障性租赁住房 年度租金涨幅不超5%

　　11月1日，深圳市住房和建设局就《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》公开征求意见。

　　据了解，该《意见稿》指出，既有非居住房屋改造保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的行为。

　　据悉，根据《意见稿》，既有非居住房屋改造保障性租赁住房应当同时符合不动产权证（或建设工程规划许可证）证载用途为商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房或者仓库等非居住用途；不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形；商业、办公、旅馆（酒店）、研发用房应以栋、座或者层为单位进行改造，厂房、仓库应以栋或者座为单位进行改造；改造项目所在宗地或改造房屋所在同栋建筑物存在两个以上共有人的，应当经全体共同共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外等条件。

　　同时，《意见稿》指出改造后的保障性租赁住房面向深圳市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按照相关规定执行，年度租金涨幅不超过5%；对外出租单次租赁期限原则上不低于30天，经承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租赁资金监管规定进行监管。改造为宿舍形式的保障性租赁住房，原则上应当趸租给用工单位，作为单位员工宿舍使用。

　　此外，该《意见稿》提出，区住房建设部门应当建立既有非居住房屋改造保障性租赁住房后续监管机制，加强对租赁经营活动、履约行为监管，重点对已取得认定书项目未经竣工联合验收或者竣工联合验收未通过即投入使用、通过"以租代售"等形式违规转让、改造后用于非保障性租赁住房用途等违规行为进行检查，并依法将其作为不良信用记录列入信用目录，并且可要求退回已获得的专项资金补助。

　　点评：保障民生。

　　市场

　　住建部：保障性租赁住房形成了可复制、可推广经验

　　新华社消息，近日，住房和城乡建设部相关负责人表示，加快发展保障性租赁住房是新发展阶段住房保障工作的重中之重。当前，各地区、各部门推动发展保障性租赁住房取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。

　　企业

　　合肥城建将与肥西城投共同设立肥西康居 注册资本2亿元11月2日，合肥城建发展股份有限公司发布关于对外投资的公告。据了解，合肥城建第七届董事会第十六次会议和第七届监事会第十次会议审议通过了《关于对外投资的议案》。公司拟与肥西县城乡建设投资（集团）有限公司（以下简称“肥西城投”）共同投资设立肥西康居城市运营管理有限公司（暂定名，以工商部门核准为准，以下简称“肥西康居”）。据悉，肥西康居城市运营管理有限公司，注册资本2亿元人民币，合肥城建将出资1.4亿元，肥西城投将出资6000万元。注册地点安徽省合肥市。

　　合生创展前10月销售363.36亿 同比上升42.6%11月2日，合生创展集团有限公司公告披露，截至2021年10月31日止10个月，公司总合约销售金额为约人民币363.36亿元，较2020年同期约人民币254.87亿元同比上升约42.6%。

　　融信中国回购2345万美元票据11月2日，融信中国控股有限公司公告，自2021年10月20日起至本公告日期期间，公司已于公开市场回购合计本金额2345万美元的部分票据。据了解，融信中国本次回购2021年到期票据735万美元，累计回购1345万美元；本次回购2022年到期票据I250万美元，累计回购250万美元；本次回购2022年到期票据II1360万美元，累计回购3360万美元。

　　土地

　　杭州发布土地出让预告 推出51宗地总面积约3785亩11月3日，杭州规划和自然资源局发布《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》，预告显示杭州将于近期推出51宗地块，总出让面积252.3万平方米，地块正式出让时间及方式将另行发布公告。据悉，此次公示的地块，包含1宗租赁地，8宗商住地和42宗宅地，其中主城区23宗，萧山区6宗，余杭区7宗，临平区4宗，钱塘区3宗，富阳区6宗，临安2宗。

　　佛山禅城1.13亿元挂牌1宗商服用地 须引入制造业运营中心职能总部11月2日傍晚，佛山禅城挂牌一宗商服用地，占地11663.61平方米，起拍价1.13亿元，拟于12月2日上午网拍。据了解，该地块位于季华路与禅西大道交汇处，出让面积11663.61平方米，容积率≤3.8，总计容建筑面积约44321.718平方米，起拍价为1.13亿元，折合起拍楼面价约2540元/平方米。根据规划条件，该地块不得设置服务型公寓，建筑控高95米，鼓励项目与地铁站站台连通形成地下商业空间和公共连通通道。另外，地块不得建设类住宅项目，自整体竣工验收合格之日起，自持期内须自持不少于60%的计容物业。

　　江门银湖湾1宗商住地1.05亿元底价出让 楼面价2100元/平11月3日，广东江门新会滨海新区出让一宗商住地，江门市百盈地产有限公司以10482.5万元竞得，成交楼面价2100元/平方米。