东莞：临深成交面积首次反超非临深地区

　　东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

　　东莞楼市

　　4宗宅住用地成交

　　新房成交量价齐升

　　热点新盘集中上市 来访及认购量上涨

　　临深新盘集中入市受热捧

　　视点：二手房转让个人所得税、土地增值税下调

　　二手房转让个人所得税、土地增值税下调，促进二手房流通

　　10与30日，东莞税务局发布个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率公告，本次二手房转让个人所得税、土地增值税的下调，有利于降低二手转让成本，促进二手房的流通，尤其是东莞非住宅库存量积压高企，转让个人所得税、土地增值税下调将加快盘活非住宅存量。同时也对一手公寓市场的信心有明显提振作用，东莞公寓库存高企，叠加新房住宅调控加码，房企资金压力增大下，对公寓清货意愿增强，公寓降价潮或将进一步蔓延。个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。（来源：中原地产研究院）

　　银行贷款额度持续紧张，房贷利率维持较高水平

　　房贷集中度管理机制下银根收紧，东莞各银行房贷额度紧张，银行房贷利率较高，放款周期延长。截止10月11日，全市银行首套房贷利率普遍为5.65%，二套为5.85%，与上月相比，银行房贷利率维持不变，继续维持较高水平。值得注意的是，目前基本所有银行开始按照二手参考价放贷。（来源：中原地产研究院）

　　土地：4宗居住用地成交

　　10月东莞共计4宗居住用地成交，5宗宅地挂牌，均位于临深片区（长安2宗、塘厦1宗、凤岗1宗、虎门1宗），1宗流拍位于长安，另外有2宗终止成交位于长安和塘厦，成交用地占地面积约为8.5万平，环比↓74.4%，楼面均价为10610.8元/平，环比↑23.1%。

　　截止2021年10月，虎门镇宅地累计供地保持最高。

　　土地：东莞居住用地成交详情

　　10月居住用地成交详情：

　　全市：新房成交量价齐升

　　10月东莞新房住宅批售2998套，环比分别↓41.5%；面积35.9万平，环比↓40.8%。

　　10月，东莞新房住宅成交4192套，环比上升70.8%；成交面积为51.0万平，环比上升82.7%。新房成交均价环比上升14.4%至30798.0元/平。

　　全市：热点新盘集中上市 来访及认购量上涨

　　据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，10月热点高端新盘集中入市，吸引许多潜在改善需求，助推人气上涨。市场分化加大，多数项目客户上门量比较少，整体访客量同比过去两年同期均下跌超3成。由于东莞二手住宅交易参考价发布、房产税试点加快推进加速降低市场预期，观望情绪浓厚，来访转化率仍处低位，项目普遍去化低迷，而10月整体认购量环比增长显著，主要由于深业松湖云城、万科瑧山悦、万科时富金色家园、中海松湖林语等几个热盘支撑。

　　临深：新盘集中入市受热捧

　　10月东莞临深片区新房住宅成交2222套，环比↑179.8%；共计27.4万平，环比↑203.3%，临深新盘集中入市，成交面积首次反超非临深地区，占全市成交面积的53.8%。10月东莞临深片区仅清溪镇成交量环比下跌，长安、松山湖、虎门、大岭山、凤岗和黄江成交面积环比涨幅较大。其中，长安和松山湖成交量增长最为显著，环比增长3700.8%和1675.4%，主要由于两镇前期供应较少，10月“金九银十标杆项目”松山湖深业松湖云城、中海松湖林语、长安碧桂园云悦半山等集中网签，助力其成交量大幅上行。

　　全市：新房市场成交TOP10

　　东莞市场小结

　　10月东莞共计4宗居住用地成交，5宗宅地挂牌，均位于临深片区，1宗流拍位于长安，另有2宗终止成交位于长安和塘厦，成交用地占地面积约为8.5万平，环比↓74.4%，楼面均价为10610.8元/平，环比↑23.1%。

　　10月东莞新房住宅批售2998套，环比分别↓41.5%；面积35.9万平，环比↓40.8%。新房住宅成交4192套，环比上升70.8%；成交面积为51.0万平，环比上升82.7%。新房成交均价环比上升14.4%至30798.0元/平。临深片区新房住宅成交2222套，环比↑179.8%；共计27.4万平，环比↑203.3%，临深新盘集中入市，成交面积首次反超非临深地区，占全市成交面积的53.8%。长安和松山湖成交量增长最为显著，主要由于两镇前期供应较少，10月“金九银十标杆项目”松山湖深业松湖云城、中海松湖林语、长安碧桂园云悦半山等集中网签，助力其成交量大幅上行。

　　据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，10月热点高端新盘集中入市，吸引许多潜在改善需求，助推人气上涨。市场分化加大，多数项目客户上门量比较少，整体访客量同比过去两年同期均下跌超3成。由于东莞二手住宅交易参考价发布、房产税试点加快推进加速降低市场预期，观望情绪浓厚，来访转化率仍处低位，项目普遍去化低迷，而10月整体认购量环比增长显著，主要由于深业松湖云城、万科瑧山悦、万科时富金色家园、中海松湖林语等几个热盘支撑。