一周楼市｜5盘拿预售证，二手住宅备案量继续上升

　　土地市场

　　上周（11.08-11.14）上周土拍市场顺利成交2宗土地，均为工业用地，分别位于龙岗区和坪山区，分别被润世华新能源控股集团和深圳市理邦精密仪器股份有限公司竞得，楼面价分别为1673.56元/㎡、6896.03元/㎡。

　　二级市场

　　新增预售上周（11.08-11.14）全市新房项目共有5个项目取得预售许可，项目类型丰富，含住宅、商务公寓、商业、办公产品，分别来自龙岗区和光明区，其中龙岗3个、光明2个。

　　楼讯

　　上周（11.08-11.14）新盘入市速度加快，全市共5个项目入市销售，其中，备受市场关注的南山深铁懿府带来648套房源，全部售罄；南山新世界•临海揽山御园去化约6成；其他项目去化情况均一般。

　　本周，预计有4盘入市，分别是龙岗颐安雍悦华府、龙岗远洋新干线远洋广场 、福田富通上舍和光明龙光玖瑞府，共计带来约2000套产品。

       住宅全市成交

　　上周（11.08-11.14）全市合计网签1350套一手住宅，环比下跌3.2%，总成交面积135804.98㎡。

　　从成交量排名分布来看，宝安成交532套，位列第一；光明成交175套，位列第二位；龙华成交134套，排名第三。

　　商业全市成交

　　上周（11.08-11.14）全市共成交129套一手商业，总面积为9943.13㎡，环比下跌13.5%。

　　从成交量排名分布来看，坪山成交2202.76㎡，排名首位；龙岗成交1591.32㎡，排名第二；福田成交1580.77㎡，排名第三。

　　办公楼全市成交

　　上周（11.08-11.14）全市仅成交8套一手办公物业，总成交面积为1182.71㎡，环比上升47.6%。

　　从成交量排名分布来看，南山成交544.68㎡，排名第一；罗湖成交258.72㎡，排名第二；龙岗成交243.69㎡，排名第三。

　　三级市场

　　全市成交上周（11.08-11.14）全市二手住宅备案544套，环比微涨3.2%，总成交面积为53106.56㎡。

      从成交量排名分布来看，龙岗排在第一位，成交150套；福田第二位，成交120套；宝安成交87套，排在第三位。

　　市场预期

　　上周，新房市场恢复推盘节奏，共有5个新盘入市，其中备受市场关注的南山深铁懿府开盘售罄，而位置一般的项目去化结果不理想，分化明显。新房预售方面，新房获批速度持续加快，共有5个住宅项目获批预售，其中有4盘本周预计入市。由于推盘速度加快，一手住宅备案量持续保持过千套水准；二手住宅备案量近两周也持续保持上涨的趋势。