别墅刚需化？金地博登湖别墅每个星期都会有成交

    继小户型、大户型、商业地产屡次传出热卖消息之后，别墅也频繁传出卖点。深圳最典型的案例是公园大地和熙园山院，上周一周分别销售10套、4套，总货值近9000万；东莞最典型的案例是金地博登湖三期，从大年初三开始就有别墅成交，高峰期一周成交5套别墅，客户主要来自深圳，甚至有香港客户组团到访，成为一时美谈。上周，金地博登湖三期又成交了1套别墅（建面280平方米，带前后花园、车位），另成交5套高层、104个停车位额，货值接近2000万。

    别墅从未正式开盘

    金地博登湖三期一向以来都不缺热销的话题，去年11月中开始的疯狂追卖事件更是吸引大量的报纸、网络媒体追踪报道，而且覆盖了深圳、东莞、惠州三地媒体，“金地博登湖”是年前报网媒关键词之一。

    不过，去年11月至今金地博登湖三期高层频繁加推，但别墅至今都没有正式开盘过，却每周都在“悄悄卖”，“禁墅令”成了“抬轿子”。从03年开始，国家相继出台一系列越来越严格的“禁墅令”，无形中使得拥有稀缺资源的别墅开始成为市场上的香饽饽，如果要说金地博登湖完全没有沾到这一政策的光，那也绝非事实。

金地博登湖别墅实拍

    置业别墅者多为自用或养老   

    来自代理公司瑞峰的客户分析数据显示，金地博登湖置业别墅者自用、养老用途各占半。

    一、【买别墅自用】其中不乏为安置长辈双亲买房者。而且，深圳购买别墅的客户多与东莞本身有地缘关系，从东莞到深圳打拼，而家中老人健在，所以打算在深圳较近的环境优良处买房，即可方便回家照顾老人又可不耽误工作，而金地博登湖距离观澜不足15分钟车程，即便从福田中心区开车到现场，不超过25分钟，可谓一举多得。

    二、【未来养老度假】金地博登湖地处塘厦，该地历来便有“深圳后花园”之称，周边环境也较同价位、同片区楼盘更为优越，在5000亩环湖湖居大城中，金地博登湖不仅是湖景最奢侈、日照最完美的地标建筑，也是莞深唯一占2000米湖岸线，同时围合了别墅组团形成岛式居住区。“臻享水岸人生、深化点缀了建筑的灵性。”在如此天赋自然资源面前，所谓金地品牌、5年筑就大城、塘厦“带头大哥”等概念只能“退居”二线。

金地博登湖多次接待香港客户

    2012年别墅刚需化，抄底最佳机会

    美亨认为，2012年别墅刚需化，这也是别墅成交明显“复苏”的关键。

    表现如下：1、别墅普遍“合理价位”销售，部分别墅定价等于甚至低于高层豪宅价格，案例比比皆是，此时是出手别墅绝对好机会；2、2011年别墅多限购限卖，今年大量别墅推出市场，可选择多，而且刚需客户“憋”了一年，想出手者众；3、禁墅令再出，未来的别墅卖一套少一套。而且，事实也证明，保值增值性最强的产品还是别墅，越顶级越无价。香港别墅是普通住宅30－60倍差距者不在少数，此时佐证。所以，买别墅投资也是一种刚需，只是这种思维在中国大绿只有少部分人意识到而已。

    背景资料：金地博登湖三期220-244㎡亲水别墅，三重庭院设计，可使用面积高达558㎡，6.6米-8米客厅开间，全赠送约3米层高阳光地下室，售价在400万-500万/套，性价比优势很明显。尤其与深圳湖宅相比具有更高的性价比，深圳特区内依湖而建的洋房、别墅往往价格高达15-30万元/㎡不等，而在金地博登湖1/10左右价格可买置业别墅；即便与临近的鹭湖国际住区的临湖别墅动辄5－8万元/㎡别墅相比，在金地博登湖只需要1/4－1/6左右价格可置业别墅。换句话说，多开车10分钟，1/4－1/6左右价格可置业别墅，剩下的钱随便买2台E/S系奔驰，别墅＋豪车，一步到位。