瑞思国际：年后45天成交54套 三成买家为纯投资客

    租金上涨写字楼供应减少逼人出手

    事实上，2012年写字楼呈现投资自用双“刚需化”现象，瑞思国际投资客比例增加现象并非个案。原因不外乎以下几点：

    租金高涨逼买。2012年初全市写字楼平均月租金为142元/平方米，同比2011年初上涨幅度达29%，租金回报率涨幅明显、涨势迅速。最“恐怖”的是：写字楼租金高者已经突破300元/平方米，深圳写字楼逐渐向香港、上海看齐。租金高企不下，步步上扬，逼迫企业、个人买代替租写字楼；

    价格松动机会难得。调控下写字楼价格略有松动，不再有的价格优惠，出手好机会。尤其在写字楼供应逐年递减开发商持有不售的前提下，逼人“出手”；

    首付比例低于住宅而回报高于住宅。写字楼首付5成而住宅首付动辄6成以上，写字楼投资成本更低，撬动效应更强。而且，写字楼租金投资回报率比住宅高40％－200％，而且，商业地产黄金十年来，写字楼增值空间明显比受政策高压的住宅更明显。比如买瑞思国际80平方米的写字楼，租金目前80元/平方米，每年5－10％递增，租金可达每月6400元，而区域住宅租金最多可达3500－4000元/平方米，写字楼投资回报率是住宅的160％，投资写字楼显然更划算。

项目效果图

    从目前市场表现看，2012年尤其在深圳全产品线皆刚需化，无论普宅、豪宅、别墅、商业地产。只是写字楼刚需化的表现特别明显。