深圳二手房连续2年低于新房成交 福田南山也难全身而退

　　随着2022年的远去，房地产似乎松了一口大气。

　　2022年绝对是最艰难的一年，深房中协也不禁感叹到：“地板”之下还有“地下室”。

　　根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26,853套。

　　相比2021年44,375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值。

　　二手房录得量连续2年低于新房成交量，其中仅一、二手住宅交易量比值就已达到1.58:1，新房市场显然已成为当前深圳楼市的主力。

　　注：本图所示录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。（数据来源：深房中协中介标准指数）

　　从全年月度走势上看，市场虽有起伏，但整体维持在一个较低位水平运行，即月均两千余套的交易量（录得）成了2022年深圳二手房市场的“新常态”，月度最高交易量（录得）也未能突破“三千套”关口。

　　在往期的推送中，咖姐整理了2022年挂牌价的变化情况。

　　今天一起来随咖姐看，2022年深圳各区成交价降幅较高的楼盘房价情况（主要为降幅超过10%的有效楼盘数据）：

　　中西部地区都是不乏有跌幅超过20%的楼盘，其中宝安区跌幅的楼盘占比相对较多一些，新安-宝安中心片区、沙井片区也都有较多的降幅。

　　福田区的降幅更多的是在香蜜湖片区，香域中央花园降幅达到了30%，其次东海花园、水榭花都都有一定程度的降幅。

　　南山区各片区都出现了不同程度的降幅，其中最高的在西丽片区，十五峯花园降价达到了26.3%。

　　东部区域的降幅情况则相对较多一些，其中以龙岗区为主，降幅超20%的楼盘多数出现在龙岗区：水岸新都、首创八意府、京基御景中央花园、阅山华府。

　　另外盐田区也有东港印象花园跌幅较高。

　　龙岗区的降幅较多的楼盘主要分布在龙岗中心城片区；而罗湖区则是百仕达、黄贝岭两个片区占比较高；盐田区三个片区较为均衡，各有跌幅，盐田港略多一些。

　　从结果来看，龙华、光明、坪山三区确实成为近年来的黑马。

　　在统计的跌幅楼盘中，这三个区域仅光明区的龙光玖龙台出现在列，其他楼盘更多的都是跌幅较少，因此不出现在名单中。

　　如2018年龙华区二手房交易占全市比例仅3.6%，但到了2022年，比例蹿升至8.1%，还比如作为东部代表的坪山区，2018年该数据仅为0.6%，到了2022年蹿升至1.7%（如下图）。

　　一方面，随着参考价政策的持续发力，原本南山、宝安等楼市热点区域受到政策回调的力度较大，交易热度即交易占比相比参考价政策发布前均有不同程度的下滑。

　　而龙华、光明、坪山等为代表的新规划建设城区，随着近年来轨道交通以及城市规划建设的利好兑现，区域内的市场活跃度相较于前几年均有明显的上升。

来源：大咖深房团