大湾区2023年首份房价地图 新房供需两端跌了多少？

　　1月，春节月带来的淡季效应，大湾区房地产市场供需两端都下跌，根据CRIC大湾区投策系统数据显示，1月，大湾区九城新房总供应量环比下跌超五成，其中仅中山和江门供应有所上涨，广州和东莞下跌最为明显。成交方面，成交总量环比下降39.9%，九城中成交量较多的城市是广州和惠州。成交均价方面，深圳新房均价下跌较大。从目前大湾区市场成交量来看，观望浓雾未散，但在政策利好及房贷利率友好的今年，市场依旧可期。

　　注意：

　　①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）

　　②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考

　　③数据来源：CRIC大湾区投策系统

　　接下来，我们可以再整体看一下，截止到1月31日，大湾区九城房价有怎么的变化？分别是哪些项目成交高热？

　　以下根据各城市的成交均价从高到低排序并进行解读，供大家参考：

　　深圳市

　　2023年1月，深圳楼市方面，商品住宅供应大幅放量，供应面积约21.31万㎡，同比大幅上涨132.9％，环比微降1.5％。成交面积约18.02万㎡，同环比均下降，跌幅分别是49.3％和39.2％；成交均价58018元/㎡，环比下降10.3％。本月主力成交项目为龙岗区的【万科金域学府】，月度成交面积约0.75万㎡。

　　广州市

　　1月，广州商品住宅供应量为9.51万㎡，同环比都大幅下跌，跌幅分别是78.3％和89.2％。成交量为41.13万㎡，同环比降幅分别是33.5%和40.4%。成交均价受主力成交项目【琶洲上品】集中网签影响，同环比均上涨，单项目成交面积达4.95万㎡。

　　东莞市

　　1月，东莞商品住宅供应面积为1.74万㎡，同环比大跌90.3％和89.4%。成交面积为14.55万㎡，环比下降39.9%，同比下降20.4%。1月网签均价为31264元/㎡，同环比分别上涨8.5％和3.7%。主力成交项目为沙田镇的【佳兆业碧海云天】。

　　珠海市

　　2023年1月，珠海市商品住宅供应面积为3.99万㎡，同环比分别下降88.5％和64.4%；成交面积为12.98万㎡，同环比跌幅分别是38.9％和22.5%。1月网签均价为24736元/㎡，环比微涨0.2％，同比下跌6.2%。主力成交项目是斗门的【华发水郡花园】。

　　佛山市

　　2023年1月，佛山市商品住宅供应面积为12.40万㎡，环比下降74.5％，同比下降56.1%；成交面积为35.25万㎡，同比下降48％，环比下降55.1％。1月网签均价为18357元/㎡，同比上涨3.9％，环比下降9.1%。主力成交项目是禅城区【大华紫樾府】。

　　中山市

　　2023年1月，中山市商品住宅供应面积约6.25万㎡，环比上涨8.9％，同比下跌54.3％；成交面积约15.59万㎡，环比下降40.4％，同比下降36.6％；1月网签均价为14271元/㎡，环比下降7.2%，同比下降4.8％。主力成交项目是南朗镇的【万科深业湾中新城】。

　　惠州市

　　2023年1月，惠州市商品住宅供应面积为18.39万㎡，环比下降45％，同比下降72.5％。成交面积为40.61万㎡，环比下降41.9％，同比下降14.3％。1月网签均价为13366元/㎡，环比微降3％，同比上涨5%。主力成交项目是大亚湾的【玖玺府】。

　　江门市

　　2023年1月，江门市商品住宅供应面积为30.08万㎡，环比上涨33.6％，同比下降56%。成交面积为32.70万㎡，同环比跌幅分别为13.7%和17.39％。1月网签均价为9219元/㎡，同环比下降分别为5.9%和4.7%。主力成交项目是恩平市【汇银江南富湾】。

　　肇庆市

　　2023年1月，肇庆市商品住宅供应面积为9.41万㎡，同环比分别下跌51.1%和48.6％。成交面积为23.42万㎡，同环比分别下跌5.6%和35.8%。1月网签均价为5602元/㎡，同比下跌5.5%，环比下降12.2%。主力成交项目是高新区的【肇庆君御海岸】。

来源：克而瑞深圳区域