宝中安居房地块动工！周边新盘吹风价10万/平？

　　什么？宝中有限价4.43万/㎡的地？ 不要惊讶，这是去年第四次土拍中，参拍的28家房企全部参加摇号，最终由南通亚伦拿下的安居房地块。 房企当然有成本和利润空间方面的考虑，但这块地的地段，一看就是肥猪肉！ 据网友爆料，该地块已经动工了，网传有400多套，如果你是轮候区里十几万之一的安居房买房人，这个项目绝对要好好看看！

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　　能不能取得完全产权进入市场？ 这是现阶段准备买安居房的人最大的疑惑。 今年1月17日，深圳市住建局发布了保障性住房相关的4份征求意见稿，包括《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》。 其中一条重磅消息就是，深圳不再安排建设安居型商品房。 有了经适房侨香村从9000元/㎡到最高成交价16万/㎡的大跨越，许多人将套利目标转向安居房。 但目前有的安居房已经满10年，却还未取得完全产权。 2022年，深圳住房保障署对此做出回复称，目前安居房取得完全产权相关规定正在抓紧研究制订完中。 虽然侨香村和龙悦居因为房价“大跃进”而被要求“紧急下架”，网友也建议，安居房应该回归安居属性，实行封闭流转，但是我们可以肯定的是，安居房迟早还是会取得完全产权，不然就会变成又一批历史遗留问题的房子。 在产权这一点上，安居房是完胜共有产权房的。 而宝安A002-0091地块作为安居房末班车，很大可能今年或明年就要入市，确实是值得一看的。

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　　周边新盘吹风价10万/㎡？ 去年第四批土地出让的时候，宝安的这块安居房地块，引来所有参拍的28家房企都参与摇号。 其一是因为，安居房轮候库里十几万人的客群，其二是宝中的地段，确实是不愁卖，而且该地块总价也低，6亿元成交。

　　据官方发布的资料显示，这块地占地5425.03㎡，预计建设3.2538万㎡，其中住宅29438㎡，商业3000㎡，物业服务用房100㎡；社区体育活动场地占地260㎡。 这块地的用地规划许可证已经于今年年初公开如下：

　　该地块位于宝中片区，距离11号线宝安站和宝华站约800米，交通便利，周边有欢乐港湾、前海壹方城、宝安青少年宫及宝安体育中心等诸多宝安核心资源。 地块周边有较多成熟住宅小区，是宝安的房价天花板地块，生活氛围浓厚，与大铲湾“企鹅岛”隔海相望。

　　该地块周边没有在售的新盘项目。 据德永评估统计，地块北边有2022年第二批次出让的越秀A003-0434地块，该地块普通商品住房平均最高销售价格8.86万/㎡。 西边是2021年第三批次出让的鸿荣源A004-0175地块，该地块普通商品住房最高销售均价8.55万/㎡，出售型人才房最高平均售价5.13万/㎡、最高售价5.39万/㎡。 而地块最高安居型商品房平均销售价格4.43万/㎡（毛坯），最高安居型商品房销售价格4.65万/ ㎡ （毛坯）。 深圳中原研究中心统计的今年宝安中心区待入市的项目包括，都市茗荟二期、盛意家园、泰华梧桐聚落、鸿荣源·胤璇、泰华梧桐林居、越秀瑞越府、新锦安三期和裕安领域轩。 这里面有不少是“说好一起捂盘的兄弟”，吹风价都在10万/㎡+。 而周边的二手表现怎么样呢？

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　　周边二手回弹明显！ 在去年深圳房价大跌的大势下，宝中也是不能幸免的。 在去年10月底，咖姐就写过宝中跌破指导价的情况，例如宝中幸福海岸一套147平大四房笋盘，以指导价1300万的价格售卖，折合单价8.84万/㎡，与指导价一致。 今年2月，根据中原的真实成交，宝中西城上筑一套131平4房，成交总价1386万，对比去年11月时，相近楼层、同户型房源1190万成交总价，上涨了约16.5%。 同一时间有上涨趋势的还有宏发领域和第五大道三期的成交房源。 宝中的房子有学区的刚性需求，配套成熟，价格回弹迅速，是意料之中的。 那么最后这一班宝中安居房的车，你想赶吗？

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